财产损害赔偿纠纷 （2017）川01民终9928号

2003年8月25日眉山华丽房产彭州分公司与游涛签订《彭州市住宅（自用房屋）房屋拆迁产权调换协议书》后，游涛将自己的房屋产权证和游国庆的房屋产权证交给眉山华丽房产彭州分公司，并将游国庆房屋腾空交由眉山华丽房产彭州分公司拆除是事实，眉山华丽房产彭州分公司与游涛的行为构成侵权。庭审中，双方争议的焦点是：眉山华丽房产公司、眉山华丽房产彭州分公司、游涛应如何承担赔偿责任，赔偿数额如何确定。第一，关于赔偿方式。包括游国庆房屋15.40平方米在内的彭州市天彭镇桂花街已经完成旧城改造，恢复原状已经不可，因此，本案应以赔偿损失的方式承担侵权责任。虽然《城市房屋拆迁管理条例》第二十三条规定“拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换”，但本案是侵权赔偿案件，游国庆以眉山华丽房产公司、眉山华丽房产彭州分公司损坏了其房产为理由请求赔偿，应当适用侵权赔偿法律及其相应规定，在赔偿方式上应适用赔偿金的方式。产权调换是拆迁程序中的补偿方式问题，但由于游国庆并未参与拆迁程序，因此产权调换与本案的赔偿方式无本质关系，本案不能以产权调换为赔偿方式。第二，关于赔偿数额。由于游国庆的房屋在2003年8月已经被拆除

2003年8月25日眉山华丽房产彭州分公司与游涛签订《彭州市住宅（自用房屋）房屋拆迁产权调换协议书》后，游涛将自己的房屋产权证和游国庆的房屋产权证交给眉山华丽房产彭州分公司，并将游国庆房屋腾空交由眉山华丽房产彭州分公司拆除是事实，眉山华丽房产彭州分公司与游涛的行为构成侵权。庭审中，双方争议的焦点是：眉山华丽房产公司、眉山华丽房产彭州分公司、游涛应如何承担赔偿责任，赔偿数额如何确定。第一，关于赔偿方式。包括游国庆房屋15.40平方米在内的彭州市天彭镇桂花街已经完成旧城改造，恢复原状已经不可，因此，本案应以赔偿损失的方式承担侵权责任。虽然《城市房屋拆迁管理条例》第二十三条规定“拆迁补偿的方式可以实

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川01民终9928号上诉人（原审原告)：游国庆，男，汉族，1970年10月1日出生，住四川省彭州市。委托诉讼代理人：童贵全，四川运逵（彭州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：肖瑶，四川运逵（彭州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告)：四川省眉山华丽房地产开发有限公司。住所地：四川省眉山市东坡镇三苏路北段。法定代表人：李忠于，董事长。委托诉讼代理人……