商品房销售合同纠纷 （2021）湘04民终201号

本案是一宗商品房销售合同纠纷。黄阳生、谭斐斐与银祥公司所签订的商品房买卖合同，系双方在平等、自愿基础上所签订，未违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应按同约定履行义务。银祥公司违反合同约定至今仍未为黄阳生、谭斐斐办理房屋不动产权证，显系违约，应承担为黄阳生、谭斐斐办理产权登记的义务及违约责任，故该院对黄阳生、谭斐斐请求银祥公司办理案涉房屋不动产权证及支付违约金的诉讼请求予以支持，银祥公司应支付的违约金以本院核定的总房款的0.5%为准。对于黄阳生、谭斐斐的第四、第五项诉讼请求，该院认为，黄阳生、谭斐斐未举证证明案涉房屋目前还存在自来水未过户及部分建筑附属设施不齐备，且银祥公司提供了相应证据证明案涉房屋已经竣工验收备案，故该院对黄阳生、谭斐斐的该二项诉讼请求不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第五十四条、第六十条第一款、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条、第十八条第一款第一项、第二款之规定，判决：一、衡阳市银祥置业有限公司向黄阳生、谭斐斐支付违约金1879.75元，退还黄阳生、谭斐斐多交的房款3752元，以上合计5631.

本案是一宗商品房销售合同纠纷。黄阳生、谭斐斐与银祥公司所签订的商品房买卖合同，系双方在平等、自愿基础上所签订，未违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应按同约定履行义务。银祥公司违反合同约定至今仍未为黄阳生、谭斐斐办理房屋不动产权证，显系违约，应承担为黄阳生、谭斐斐办理产权登记的义务及违约责任，故该院对黄阳生、谭斐斐请求银祥公司办理案涉房屋不动产权证及支付违约金的诉讼请求予以支持，银祥公司应支付的违约金以本院核定的总房款的0.5%为准。对于黄阳生、谭斐斐的第四、第五项诉讼请求，该院认为，黄阳生、谭斐斐未举证证明案涉房屋目前还存在自来水未过户及部分建筑附属设施不齐备，且银祥公司提供了相应证据证

湖南省衡阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)湘04民终201号 上诉人(原审被告)：衡阳市银祥置业有限公司。 法定代表人：贺文明，该公司总经理。 委托诉讼代理人:王宏、孙贺东，湖南雁京律师事务所律师。 被上诉人(原审原告)：黄阳生，男，汉族。 被上诉人(原审原告)：谭斐斐，女，汉族。 二被上诉人共同委托诉讼代理人:洪晓军、刘太平，衡阳县弘法法律服务所法律工作者。 上诉人衡阳市银祥置业……