农村建房施工合同纠纷 （2021）京03民终2337号

王德起、刘洋签订的《施工合同书》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效。本案中，第一，关于房屋造价，双方均认可北正房单价为每平米1300元，且应以实际面积为准，故经现场勘查测算，房屋的总面积为104.8平米，计136240元；南平房的房顶系彩钢结构，造价低于现浇结构，且结构相对简单，结合2016的本地区市场行情及专业人士的咨询意见，法院酌情确定为1000元／平米，计16100元；院墙为24墙、高度2.56米，当院铺设的是水泥砖，法院结合2016年市场行情及专业人士咨询意见，酌情确定单价分别为300元／米和110／平米，计7303元；关于断桥铝窗户，刘洋同意按照约定补足差价，王德起主张的断桥铝单价符合当时的市场行情，故差价数额为1040元；双方均认可电源开关系刘洋购买，单价6元，计324元，应在造价中扣除；经过测算，房屋总价款为160359元；第二，关于房屋质量，法院结合当事人陈述、证据情况、现场勘查情况、本地区农村建房行情及专业人士的咨询意见等进行分析：1.正房一层西侧北屋南墙存在墙皮脱落现象，需要修复，费用200元；2.南平房地面比当院地面低，需要

王德起、刘洋签订的《施工合同书》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效。本案中，第一，关于房屋造价，双方均认可北正房单价为每平米1300元，且应以实际面积为准，故经现场勘查测算，房屋的总面积为104.8平米，计136240元；南平房的房顶系彩钢结构，造价低于现浇结构，且结构相对简单，结合2016的本地区市场行情及专业人士的咨询意见，法院酌情确定为1000元／平米，计16100元；院墙为24墙、高度2.56米，当院铺设的是水泥砖，法院结合2016年市场行情及专业人士咨询意见，酌情确定单价分别为300元／米和110／平米，计7303元；关于断桥铝窗户，刘洋同意按

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终2337号上诉人（原审被告）：刘洋，男，1982年11月5日出生，汉族，住北京市西城区。委托诉讼代理人：曹凌云（刘洋之母），1956年5月6日出生，汉族，住北京市丰台区。被上诉人（原审原告）：王德起，男，1964年9月12日出生，汉族，住北京市平谷区。上诉人刘洋因与被上诉人王德起农村建房施工合同纠纷一案，不服北京市平谷区人民法院（202……