其他案由 （2021）川01执复142号

本案争议的焦点问题是该院作出的（2014）青白执字第552号之二以物抵债裁定是否违反法律规定。（一）针对评估报告的合法性问题。泰宇评估公司针对“正邦誉都”项目出具的评估报告，系法院在（2012）成执字第745号执行案件中，委托泰宇评估公司对正邦公司名下的在建商品房及土地使用权进行评估后出具，最终全部项目评估完成出具报告时间为2014年9月16日，报告有效期一年。此后，四川省成都市中级人民法院将该执行案件委托执行法院统一执行。执行法院在评估报告有效期内采取了拍卖措施，同时基于执行行为具有连续性特征，即便执行行为（拍卖、变卖）终结时已超过评估报告有效期限，也不应影响执行行为的效力。并且，评估价值只是法院采取拍卖措施参考的资产底价，资产最终价值须公开拍卖时由市场检验。（二）关于棠湖公司主体资格问题。棠湖公司通过债权转让，接受民生银行成都分行、宏升公司申请执行四案中涉及的主债权、担保物权以及其他相关权利，经执行法院依法裁定变更为涉正邦公司执行案件的申请执行人，其在正邦执行案件中具有以物抵债的主体资格。（三）执行法院在执行正邦公司案件过程中，“正邦誉都”建设项目已经成为烂尾楼盘，项目涉及债务巨大

本案争议的焦点问题是该院作出的（2014）青白执字第552号之二以物抵债裁定是否违反法律规定。（一）针对评估报告的合法性问题。泰宇评估公司针对“正邦誉都”项目出具的评估报告，系法院在（2012）成执字第745号执行案件中，委托泰宇评估公司对正邦公司名下的在建商品房及土地使用权进行评估后出具，最终全部项目评估完成出具报告时间为2014年9月16日，报告有效期一年。此后，四川省成都市中级人民法院将该执行案件委托执行法院统一执行。执行法院在评估报告有效期内采取了拍卖措施，同时基于执行行为具有连续性特征，即便执行行为（拍卖、变卖）终结时已超过评估报告有效期限，也不应影响执行行为的效力。并且，评估价值只

四川省成都市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）川01执复142号 复议申请人（利害关系人）：甘立友，男，1966年3月4日出生，汉族，住四川省邻水县。 委托诉讼代理人：刘京，四川蓝光律师事务所律师。 申请执行人：成都棠湖青江房地产开发有限公司，住所地四川省成都市青白江区青江中路288号2栋1单元5层503号。 法定代表人：严玉清，总经理。 被执行人：四川鼎德商品混凝土有限公司，住所地四……