财产损害赔偿纠纷 （2015）通中民一终字第86号

赵威于2013年9月17日已经对涉案房屋向恒泰热力申请停止供热，根据双方热用户报停合同约定：“用户报停必须持用户卡到热力公司收费大厅填写报停申请表后交纳基础热费，供热所应在系统注水前为报停用户关闭供热系统。”赵威依约履行了报停程序并交纳了基础热费，而跑水事故发生时赵威室内的供热系统并未关闭。漏水事故发生后，恒泰热力将供热系统关闭漏水即停止，因此恒泰热力如将供热系统及时关闭，则会避免此次漏水事故的发生；恒泰热力于2012年向建设单位中盛置业下发了采暖系统验收记录，要求中盛置业将阁楼排气阀安装在公共区域，因开发单位没有按照要求整改将排气阀移置室外，而中盛物业及中盛置业认为排气阀只能置于供热系统的最顶端无法移至室外，也就是说以上单位明知供热公司对供热阀安装位置的要求，而因房屋设计结构无法移动。该房屋已经交付使用，各方均未提出损失的发生为房屋或设施质量的问题所导致，因此赵威要求中盛置业承担责任的请求不应支持；中盛物业作为物业服务单位对小区的公共设施包含供热设施应当承担管理和维护责任，其明知房屋的结构，并应（知晓）安装在公共区域的排气阀安装在室内有较大的安全隐患，故其应当在供暖期内对赵威室内的供

赵威于2013年9月17日已经对涉案房屋向恒泰热力申请停止供热，根据双方热用户报停合同约定：“用户报停必须持用户卡到热力公司收费大厅填写报停申请表后交纳基础热费，供热所应在系统注水前为报停用户关闭供热系统。”赵威依约履行了报停程序并交纳了基础热费，而跑水事故发生时赵威室内的供热系统并未关闭。漏水事故发生后，恒泰热力将供热系统关闭漏水即停止，因此恒泰热力如将供热系统及时关闭，则会避免此次漏水事故的发生；恒泰热力于2012年向建设单位中盛置业下发了采暖系统验收记录，要求中盛置业将阁楼排气阀安装在公共区域，因开发单位没有按照要求整改将排气阀移置室外，而中盛物业及中盛置业认为排气阀只能置于供热系统的最

吉林省通化市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）通中民一终字第86号上诉人（原审被告）：通化恒泰热力有限公司。住所：吉林省通化市新华大街***号。法定代表人：刘云峰，总经理。委托代理人：陈维国，吉林享和律师事务所律师。上诉人（原审被告）：通化中盛物业服务有限公司。住所：吉林省通化市中盛山水城小区。法定代表人：黄江，经理。委托代理人：宋亚军，该公司法律顾问。委托代理人：张欢，该公司客户经理。被……