房屋买卖合同纠纷 （2017）京03民终2197号

依法成立的合同受法律保护，当事人均应当按照合同约定履行各自的义务。杜振宇与段明、段积璋签订的《北京市存量房屋买卖合同》及补充协议是双方当事人的真实意思表示，合法有效。补充协议载明“杜振宇应于2016年5月1日将除贷款外的第一笔购房款人民币壹佰零八万元整以资金托管或监管方式支付给段明、段积璋，双方应于2016年5月30日共同前往贷款机构办理贷款申请及签约等相关手续”，该条仅约定杜振宇应当通过资金托管或者资金监管的形式支付首付款及双方共同办理贷款面签的义务，但对于何为资金托管或者资金监管、通过资金托管或者资金监管支付首付款是否需要办理其他手续均未作进一步说明，亦未约定段明、段积璋应当配合办理首付款支付手续，即并未赋予段明、段积璋配合杜振宇支付首付款的义务，因此仅从买卖合同和补充协议均难以认定段明、段积璋有义务配合杜振宇办理资金托管或者资金监管。中介公司作为居间方和合同文本的提供者，有义务在三方签订补充协议时即通过文字形式对资金监管或者资金托管的内容和方式等明确告知并进行风险提示，特别是对出卖人获得该笔首付款的时间、条件应当充分进行解释，但本案中中介公司在补充协议中对资金监管或者资金托管的具

依法成立的合同受法律保护，当事人均应当按照合同约定履行各自的义务。杜振宇与段明、段积璋签订的《北京市存量房屋买卖合同》及补充协议是双方当事人的真实意思表示，合法有效。补充协议载明“杜振宇应于2016年5月1日将除贷款外的第一笔购房款人民币壹佰零八万元整以资金托管或监管方式支付给段明、段积璋，双方应于2016年5月30日共同前往贷款机构办理贷款申请及签约等相关手续”，该条仅约定杜振宇应当通过资金托管或者资金监管的形式支付首付款及双方共同办理贷款面签的义务，但对于何为资金托管或者资金监管、通过资金托管或者资金监管支付首付款是否需要办理其他手续均未作进一步说明，亦未约定段明、段积璋应当配合办理首付款

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终2197号上诉人（原审被告）：段明，男，1968年6月15日出生，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：梁志强，北京市京师律师事务所律师。委托诉讼代理人：王笛，女，1990年10月25日出生。上诉人（原审被告）：段积璋，男，1936年7月14日出生，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：梁志强，北京市京师律师事务所律师。委托诉讼代理人：王笛，女，1……