房屋买卖合同纠纷 （2019）粤08民终1742号

汪文渊与朱国萍、安家公司签订的《房屋买卖合同》是各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，各方应遵照履行各自的义务。本案中，根据合同的约定，汪文渊应于合同签订之日即2017年7月28日起45天内即2017年9月10日前支付首期房款。因合同对首期房款的金额未作约定，而在银行于2017年9月11日批准同意汪文渊的购房贷款申请后才确定首期房款为22万元，但该时间已超过合同约定交付首期房款的期限，故汪文渊的行为已构成违约。汪文渊逾期交付首期房款的违约行为虽对合同的履行造成一定的影响但并未导致合同无法履行，因为根据合同约定，汪文渊逾期付款30天，朱国萍才有权不再出售房屋。而安家公司的员工何健于2017年9月14、15日、21日已向朱国萍发送微信信息，要求朱国萍履行合同约定的房屋过户等义务。因朱国萍未予配合，汪文渊亦未向朱国萍支付首期房款，导致合同无法履行。显然，朱国萍的行为已构成违约，应当承担违约责任，且现朱国萍、林华生、邹国文已将涉案房屋出售给他人并已过户，造成汪文渊已无法实现买卖房屋的合同目的，因此，汪文渊请求解除合同，符合《中华人民共和国合同》第九十四条

汪文渊与朱国萍、安家公司签订的《房屋买卖合同》是各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，各方应遵照履行各自的义务。本案中，根据合同的约定，汪文渊应于合同签订之日即2017年7月28日起45天内即2017年9月10日前支付首期房款。因合同对首期房款的金额未作约定，而在银行于2017年9月11日批准同意汪文渊的购房贷款申请后才确定首期房款为22万元，但该时间已超过合同约定交付首期房款的期限，故汪文渊的行为已构成违约。汪文渊逾期交付首期房款的违约行为虽对合同的履行造成一定的影响但并未导致合同无法履行，因为根据合同约定，汪文渊逾期付款30天，朱国萍才有权不再出售房

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤08民终1742号上诉人（原审被告）：朱国萍，女，1963年8月24日出生，汉族，住湛江市霞山区。被上诉人（原审原告）：汪文渊，女，1990年9月15日出生，汉族，住湛江市赤坎区。委托诉讼代理人：周婷，广东鸿峰律师事务所律师。原审被告：林华生，男，1953年7月5日出生，汉族，住湛江市霞山区。委托诉讼代理人：朱国萍，系林华生的妻子，基本情况如……