商品房销售合同纠纷 （2016）赣01民终359号

熊志龙与城泰公司签订的《南昌市商品房买卖合同》真实、合法、有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据合同约定，城泰公司应在2014年6月30日前将经验收合格的房屋交付给熊志龙。但城泰公司在2014年6月29日通知熊志龙交付房屋时，既未取得房屋竣工验收备案表，也未向熊志龙出示经竣工验收的相关材料。而城泰公司庭审提供的《竣工验收备案表》上其自行填写的竣工验收日期是2015年4月16日。据此，城泰公司的行为属于逾期交房，构成违约。熊志龙要求城泰公司向其支付违约金的主张，有事实和法律依据，原审法院予以支持。但是双方合同约定按日万分之十计算违约金，明显过高，原审法院不予采纳。依照最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》的有关规定，该违约金应按中国人民银行同期贷款利率的1.3倍计算为宜。根据《竣工验收备案表》的记载，君汇半岛73#楼于2015年8月6日完成竣工验收备案。为此，违约金应从合同约定交付日的次日2014年7月1日起计算至2015年8月6日竣工验收备案之日止，金额为418282元（4869019×402天×6%×1.3÷365天）。综上，依据

熊志龙与城泰公司签订的《南昌市商品房买卖合同》真实、合法、有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据合同约定，城泰公司应在2014年6月30日前将经验收合格的房屋交付给熊志龙。但城泰公司在2014年6月29日通知熊志龙交付房屋时，既未取得房屋竣工验收备案表，也未向熊志龙出示经竣工验收的相关材料。而城泰公司庭审提供的《竣工验收备案表》上其自行填写的竣工验收日期是2015年4月16日。据此，城泰公司的行为属于逾期交房，构成违约。熊志龙要求城泰公司向其支付违约金的主张，有事实和法律依据，原审法院予以支持。但是双方合同约定按日万分之十计算违约金，明显过高，原审法院不予采纳。依照最高人民法院《关于

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣01民终359号上诉人（原审原告）：熊志龙，男，汉族。委托代理人：熊国金，系熊志龙父亲。委托代理人：刘洋，江西艾民律师事务所律师。上诉人（原审被告）：江西城泰投资有限公司，住所地：江西省南昌市。法定代表人：童铁男，董事长。委托代理人：朱启谋，江西东鸿律师事务所律师。委托代理人：李昭晖，江西众山律师事务所律师。上诉人熊志龙因与上诉人江西城泰投资……