商品房预售合同纠纷 （2015）喀民二终字第117号

原告为购房向被告交纳定金，该定金具有立约定金的性质。根据法律规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。本案通过被告给原告出具的收据来看，双方并没有明确约定房屋价格等具体条件，而是把这些内容留待签订正式的商品房买卖合同再行协商，但原、被告双方就此未能达成一致意见，导致房屋买卖合同未能签订，故被告收取的定金应予返还，原告要求被告双倍返还定金的请求，缺乏依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十一条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，遂缺席判决：一、被告喀什海天房地产开发有限责任公司于判决生效后2日内返还原告师文娟定金20000元；二、驳回原告师文娟其他诉讼请求。案件受理费800元，减半收取400元，由原告师文娟负担200元，被告喀什海天房地产开发有限责任公司负担200元。海天公司

原告为购房向被告交纳定金，该定金具有立约定金的性质。根据法律规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。本案通过被告给原告出具的收据来看，双方并没有明确约定房屋价格等具体条件，而是把这些内容留待签订正式的商品房买卖合同再行协商，但原、被告双方就此未能达成一致意见，导致房屋买卖合同未能签订，故被告收取的定金应予返还，原告要求被告双倍返还定金的请求，缺乏依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和

新疆维吾尔自治区喀什地区中级人民法院民 事 判 决 书（2015）喀民二终字第117号上诉人（原审被告）：喀什海天房地产开发有限责任公司，住所地：喀什市夏马勒巴格镇七村。法定代表人：杨秀淮，该公司董事长。委托代理人：杨琴，该公司副总经理。被上诉人（原审原告）：师文娟，女，汉族，1979年6月3日出生，现住新疆喀什市。委托代理人：王新耀，新疆法衡律师事务所律师。上诉人喀什海天房地产开发有限责任公司（……