房屋买卖合同纠纷 （2019）苏11民终3865号

本案争议的焦点为：1、讼争房屋产权是王兰来与儿子凌立君共有，还是王兰来一人所有；2、凌立君是否有权与贡国俊签订该房屋买卖合同，即该房屋买卖合同是否有效。根据查明的事实，讼争房屋为云阳镇新农村建设拆迁安置房，王兰来和其儿子凌立君为共同被拆迁人，也是拆迁安置房的共有人。目前该拆迁安置房尚未完成不动产登记手续，虽然可能存在挂名在王兰来名下的状况，但不能改变该房屋是王兰来和凌立君共有的事实。鉴于王兰来年事已高，从拆迁补偿协议到补偿安置事宜都是凌立君出面办理的。在不损害王兰来共有人利益基础上，凌立君有权可就讼争房屋代表王兰来进行处置。从凌立君与贡国俊签订的房屋买卖合同看，体现了合同双方的真实意思表示，也未发现有损害王兰来的利益地方。从这种意义上讲该房屋买卖合同对双方当事人具有约束力。再者，贡国俊也按约支付大部分房款，并且已入住了该讼争房屋数年。这些年来，双方当事人也一直共住同一居民小区，王兰来应当知道自己的拆迁安置房为何被他人使用的原由。如果王兰来真的因年事已高连自己的房屋被他人占有数年都不提异议，那儿子凌立君代表抑或代理其的行为就更显得必要了。一审法院判决：驳回王兰来的诉讼请求。一审法院对证据

本案争议的焦点为：1、讼争房屋产权是王兰来与儿子凌立君共有，还是王兰来一人所有；2、凌立君是否有权与贡国俊签订该房屋买卖合同，即该房屋买卖合同是否有效。根据查明的事实，讼争房屋为云阳镇新农村建设拆迁安置房，王兰来和其儿子凌立君为共同被拆迁人，也是拆迁安置房的共有人。目前该拆迁安置房尚未完成不动产登记手续，虽然可能存在挂名在王兰来名下的状况，但不能改变该房屋是王兰来和凌立君共有的事实。鉴于王兰来年事已高，从拆迁补偿协议到补偿安置事宜都是凌立君出面办理的。在不损害王兰来共有人利益基础上，凌立君有权可就讼争房屋代表王兰来进行处置。从凌立君与贡国俊签订的房屋买卖合同看，体现了合同双方的真实意思表示，也

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏11民终3865号上诉人（原审原告）:王兰来，女，1938年5月18日出生，汉族，住丹阳市。委托诉讼代理人：张建辉，江苏天豪律师事务所律师。委托诉讼代理人：嵇建国，江苏天豪律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：贡国俊，男，1970年9月17日出生，汉族，住丹阳市。上诉人王兰来因与被上诉人贡国俊房屋买卖合同纠纷一案，不服丹阳市人民法院（2019……