商品房销售合同纠纷 （2017）苏10民终2527号

根据双方当事人2014年4月8日签订的《商品房买卖合同》约定，出卖人三盛公司应当在2015年8月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列条件，且符合本合同约定的商品房交付买受人糜玲使用即：取得建设工程规划许可证；取得工程竣工因受备案证明；取得商品房交付使用备案证明。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续；双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同上述约定的证明文件，并签署房屋交接单；出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。现三盛公司在诉讼中自认，除其与罗志纯签署过案涉房屋交接确认手续之外，没有再另行书面通知糜玲前来办理房屋交付确认手续。本案现有事实和证据表明，在2015年8月31日三盛公司与罗志纯办理《屋交付确认书》的时间节点，三盛公司尚未取得上述合同约定的交付房屋所需的文件资料，其时案涉房屋并不具备和满足其履行交付房屋的条件，故不能视为其对糜玲的有效交付，三盛公司认为糜玲已接收房屋的理由和主张，缺乏事实和证据支撑，不能成立。关于争议焦点二。本院认为，1、对于房屋面积确认及面积差异处理，双方在

根据双方当事人2014年4月8日签订的《商品房买卖合同》约定，出卖人三盛公司应当在2015年8月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列条件，且符合本合同约定的商品房交付买受人糜玲使用即：取得建设工程规划许可证；取得工程竣工因受备案证明；取得商品房交付使用备案证明。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续；双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同上述约定的证明文件，并签署房屋交接单；出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。现三盛公司在诉讼中自认，除其与罗志纯签署过案涉房屋交接确认手续之外，没有再另行书

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏10民终2527号上诉人（原审原告）：糜玲，女，1990年6月11日出生，汉族，住扬州市邗江区。委托诉讼代理人：杨峻鹏，江苏擎天柱律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈林，江苏擎天柱律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：扬州三盛房地产开发有限公司，住所地在扬州市文汇西路152号。法定代表人：林荣滨，董事长。委托诉讼代理人：季学俊，江苏石立律师事务……