房屋买卖合同纠纷 （2016）云01民终4622号

各方当事人于2016年5月4日签订的《房屋买卖合同》系当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，受法律保护，各方均应诚信履行合同约定的义务。其次，涉案房屋上存在抵押，在抵押权消灭前，交易事实不能完成，原告以签订和履行合同取得物权的合同目的不能实现，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第四项：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……”的规定，2016年5月4日《房屋买卖合同》中涉及两个民事法律关系，一为原、被告之间的房屋买卖合同关系，二为原、被告及第三人之间的居间合同关系，根据当事人的诉求及合同履行情况，对于2016年5月4日《房屋买卖合同》中涉及原、被告之间房屋买卖的合同内容予以解除，对于居间合同部分在本案中不予处理。第三，《房屋买卖合同》中虽然未对涉案房屋上是否存在他项权利予以明确，但不论他项权利存在与否，根据交易习惯和诚实信用等合同履行原则，被告汤越作为出卖人，其依法负有标的物瑕疵担保义务，其有法定的注意义务，即在约定期限内保证向买受人交付符合合同约定的质量标的物，以满足买受人订立

各方当事人于2016年5月4日签订的《房屋买卖合同》系当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，受法律保护，各方均应诚信履行合同约定的义务。其次，涉案房屋上存在抵押，在抵押权消灭前，交易事实不能完成，原告以签订和履行合同取得物权的合同目的不能实现，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第四项：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……”的规定，2016年5月4日《房屋买卖合同》中涉及两个民事法律关系，一为原、被告之间的房屋买卖合同关系，二为原、被告及第三人之间的居间合同关系，根据当事人的诉求及合同

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云01民终4622号上诉人（原审被告）：汤越，男，1974年5月21日出生，汉族，在云南捷彤进出口有限公司工作，住云南省昆明市盘龙区。委托诉讼代理人：胡登昕，云南和律丰律师事务所律师，一般授权代理。被上诉人（原审原告）：阮光雄，男，1990年7月16日出生，汉族，住云南省楚雄彝族自治州姚安县。委托诉讼代理人：张雯，云南领正律师事务所律师，特别授……