商品房预约合同纠纷 （2021）津02民终2059号

龙湖公司与孙长瑞签订的《天津市商品房预定协议》均系双方当事人真实意思表示，且该合同并不违反法律、法规的强制性规定，该预定协议有效，后李连奎申请将购房名额自孙长瑞处变更至李连奎，龙湖公司将孙长瑞缴纳的50000元定金结转至李连奎处，龙湖公司系与李连奎形成了合同关系，双方均应按照合同约定的内容履行各自的义务。本案的争议焦点为：1、双方之间的法律关系是商品房预约合同关系还是商品房预售合同关系；2、双方之间的法律关系是否应予以解除，若应予以解除相应的权利义务如何分配及是否存在违约行为以及违约行为的责任承担问题；3、若双方之间的法律关系不应解除，其后续应如何履行。针对双方的诉讼请求结合本案争议焦点本院评析如下：1、关于双方之间的合同关系认定问题，李连奎申请将孙长瑞预定购买的商品房更名至其名下，以其实际行为表示认可孙长瑞与龙湖公司签订的《天津市商品房预定协议》，同意承接该预定协议的权利义务，后李连奎与龙湖公司又以签订签约确认单、实际收款情况变更了原预定协议中关于首付比例的内容。届此，龙湖公司与李连奎就购买房屋的房号、面积、总价款、首付比例、贷款金额达成了一致意见，但根据《商品房销售管理办法》第十六

龙湖公司与孙长瑞签订的《天津市商品房预定协议》均系双方当事人真实意思表示，且该合同并不违反法律、法规的强制性规定，该预定协议有效，后李连奎申请将购房名额自孙长瑞处变更至李连奎，龙湖公司将孙长瑞缴纳的50000元定金结转至李连奎处，龙湖公司系与李连奎形成了合同关系，双方均应按照合同约定的内容履行各自的义务。本案的争议焦点为：1、双方之间的法律关系是商品房预约合同关系还是商品房预售合同关系；2、双方之间的法律关系是否应予以解除，若应予以解除相应的权利义务如何分配及是否存在违约行为以及违约行为的责任承担问题；3、若双方之间的法律关系不应解除，其后续应如何履行。针对双方的诉讼请求结合本案争议焦点本院评

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津02民终2059号上诉人（原审被告、反诉原告）：李连奎，男，1976年6月6日出生，汉族，住天津市津南区。委托诉讼代理人：郑晓玲，北京盈科（天津）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：天津龙湖睿海置业有限公司，住所地天津海河教育园区新慧路1号管理中心二区301-4。法定代表人：辛甜，董事长。委托诉讼代理人：高志成，北京中伦文德（天津）……