财产损害赔偿纠纷 （2021）辽02民终4041号

第一，关于原告与被告张晓光之间是否存在房屋租赁合同关系的问题。根据原、被告提供的租赁合同、微信对话、录音、付款凭证，可以认定原告与被告张晓光达成租赁合同关系，系与另案原告焦学合租案涉房屋。租金一年一付，约定于每个租期届满前一个月交付下一年租金，截至2017年4月29日租金已付清，双方对此没有争议。其中，2016年4月至2017年4月租金原告房锡良分别于2016年4月29日、2016年10月8日向被告张晓光交付租金20,000元、9,000元，于2017年5月9日再次向被告交付租金14,500元。理由如下：其一，被告无证据证明就露天场地双方单独达成租赁合同关系；其二，按照被告张晓光多年对外出租房屋（场地）的交易习惯来看，均约定一年一付租金，其辩称原告房锡良一次性补交四年租金不合理，既不符合交易习惯，也未向法庭提供露天场地租金收取的依据；其三，案涉租赁合同的代表处原告虽未签名，但因刘学君与原告系夫妻关系，故产生与原告同等的效力。故对被告辩称的与原告没有合同关系，不认可原告是房屋的合租人及14,500元系原告房锡良补交露天场地租金的答辩意见不予采信。第二，关于起火电缆桥架及其内部线路的产权人

第一，关于原告与被告张晓光之间是否存在房屋租赁合同关系的问题。根据原、被告提供的租赁合同、微信对话、录音、付款凭证，可以认定原告与被告张晓光达成租赁合同关系，系与另案原告焦学合租案涉房屋。租金一年一付，约定于每个租期届满前一个月交付下一年租金，截至2017年4月29日租金已付清，双方对此没有争议。其中，2016年4月至2017年4月租金原告房锡良分别于2016年4月29日、2016年10月8日向被告张晓光交付租金20,000元、9,000元，于2017年5月9日再次向被告交付租金14,500元。理由如下：其一，被告无证据证明就露天场地双方单独达成租赁合同关系；其二，按照被告张晓光多年对外出租房

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终4041号上诉人(原审被告)：郭连江，男，1957年1月22日生，汉族，住辽宁省普兰店市。委托诉讼代理人：肖春阳，辽宁博信律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑廷江，北京金诚同达（大连）律师事务所律师。上诉人(原审被告)：张晓光，男，1967年10月9日生，汉族，住辽宁省大连市甘井子区。委托诉讼代理人：田万福，辽宁庆德律师事务所律师。被上……