房屋租赁合同纠纷 （2021）辽03民终2229号

张爽与大商公司签订的租赁合同，是双方的真实意思表示，该合同不违反国家法律和行政法规的强制性规定，应认定为有效合同。作为合同双方当事人均应依照合同约定履行各自的权利和义务。本案中，大商人民路分公司虽于2018年12月29日向张爽邮寄了解除合同通知书，但并未与张爽协商一致，其作为违约方并不具备单方面解除合同的权利，但案涉商场已经停业，大商公司、大商人民路分公司已经离场，已明确表示不再履行租赁合同并在庭审中亦主张解除合同，致使租赁合同目的无法实现，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”的规定，案涉《租赁合同》应当予以解除。解除日期应为本案第一次庭审辩论终结之日即2019年4月2日。合同解除后，大商公司应当给付张爽租赁期限内的租金并赔偿张爽的合理损失。张爽租赁期限内的租金应为(2018年8月15日-2019年4月2日)即：383元/平米/季÷90天×230天×8.99平方米=8799.21元。对于张爽合理损失的认定，张爽与大商公司约定的违

张爽与大商公司签订的租赁合同，是双方的真实意思表示，该合同不违反国家法律和行政法规的强制性规定，应认定为有效合同。作为合同双方当事人均应依照合同约定履行各自的权利和义务。本案中，大商人民路分公司虽于2018年12月29日向张爽邮寄了解除合同通知书，但并未与张爽协商一致，其作为违约方并不具备单方面解除合同的权利，但案涉商场已经停业，大商公司、大商人民路分公司已经离场，已明确表示不再履行租赁合同并在庭审中亦主张解除合同，致使租赁合同目的无法实现，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽03民终2229号上诉人（原审被告）:沈阳大商新玛特购物休闲广场有限公司。住所地沈阳市大东区小东路1号。法定代表人：王晓萍，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘伟，辽宁卓政律师事务所律师。委托诉讼代理人：周剑英，辽宁卓政律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张爽，女，1995年11月7日出生，汉族，住鞍山市铁东区。委托诉讼代理人：隋春媛（张爽之母……