房屋租赁合同纠纷 （2021）京01民终7055号
裁判要旨
《租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，系有效合同，双方均应依约履行。《租赁合同》已到期终止，依照合同第七、八条规定，航丰园公司与中电公司依合同约定结算后，航丰园公司应当将租赁保证金予以返还。一、逾期给付租金违约金是否应当从租赁保证金中扣除。中电公司对航丰园公司主张的逾期给付租金情形不持异议，法院予以认定。依照合同第十五条，违约金应当于给付租金时一并支付。双方对中电公司未给付违约金无异议，法院予以认定。中电公司称航丰园公司并未在补交租金时主张违约金，即视为放弃主张违约责任的权利，没有相应依据，法院不予支持。虽然合同第十五条约定违约金应当于补交租金时一并支付，貌似是约定了给付期限。但综合该条全文来看，应理解为中电公司应当在补交租金时一并给付违约金，若中电公司未履行上述义务，则航丰园公司可以直接扣除租赁保证金。即，航丰园公司依据合同约定有权不以通知的方式，直接扣除租赁保证金。因此，即使航丰园公司未以明示的方式主张违约金，但实际上航丰园公司已经以扣除租赁保证金的方式主张了权利。法院对中电公司主张以违约金扣除租赁保证金已超过诉讼时效，不予支持。法院认定航丰园公司可以
摘要
《租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，系有效合同，双方均应依约履行。《租赁合同》已到期终止，依照合同第七、八条规定，航丰园公司与中电公司依合同约定结算后，航丰园公司应当将租赁保证金予以返还。一、逾期给付租金违约金是否应当从租赁保证金中扣除。中电公司对航丰园公司主张的逾期给付租金情形不持异议，法院予以认定。依照合同第十五条，违约金应当于给付租金时一并支付。双方对中电公司未给付违约金无异议，法院予以认定。中电公司称航丰园公司并未在补交租金时主张违约金，即视为放弃主张违约责任的权利，没有相应依据，法院不予支持。虽然合同第十五条约定违约金应当于补交租金时一并支付，貌似是约
正文（节选）
北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终7055号上诉人（原审原告）：北京中电飞华通信有限公司，住所地北京市海淀区上地信息路1号2号楼6层603-5。法定代表人：王奔，董事长。委托诉讼代理人：闫艳茹，北京市百瑞律师事务所律师。委托诉讼代理人：石慧杰，北京市乾坤律师事务所律师。上诉人（原审被告）：北京航丰园科技发展有限责任公司，住所地北京市丰台区科技园区航丰路1号【园区】。法定……