合同纠纷 （2016）豫17民终964号

原、被告之间转让的土地系农村集体所有，根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，故本案原、被告双方所签订的土地使用权转让协议系无效协议，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返回或没有必要返还的，应当折价补偿……”，因此，原告要求被告返还68000元土地转让费的诉求，符合法律规定，予以支持。关于原告在被告宅基地上进行的地基基础工程施工部分，因与其宅基地形成一体，无法分割返还，故原告所建的该房屋地基所有权应归被告所有，由被告折价给予原告补偿，鉴于原告在施工时，没有办理工程建设许可证等合法建房手续，自身存在一定过错，对房屋地基基础工程投入的损失应当承担一定责任，结合本案实际情况，原告应承担40%的责任，即16664元（41660元×40%），余下24996元（41660元×60%）由被告折价补偿原告。关于原告损失赔偿适用标准问题，原告在第一次开庭审理过程中自认其建房损失共计41660元，并提供有详细费用清单，原告作为实际施工人，对其花费了解应更为客观真

原、被告之间转让的土地系农村集体所有，根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，故本案原、被告双方所签订的土地使用权转让协议系无效协议，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返回或没有必要返还的，应当折价补偿……”，因此，原告要求被告返还68000元土地转让费的诉求，符合法律规定，予以支持。关于原告在被告宅基地上进行的地基基础工程施工部分，因与其宅基地形成一体，无法分割返还，故原告所建的该房屋地基所有权应归被告所有，由被告折价给予原告补偿，鉴于原告在施工时

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫17民终964号上诉人（原审被告）王泽俊，男，汉族，1952年6月25日出生。被上诉人（原审原告）张新建，男，1965年3月2日出生，汉族。上诉人王泽俊因合同纠纷一案，不服正阳县人民法院（2015）正民初字第1174号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人王泽俊，被上诉人张新建到庭参加诉讼。本案现已审理终结……