业主共有权纠纷 （2017）晋04民终781号

本案中原被告系因对建筑物共有部分的屋顶的使用和维修而发生纠纷，因此本案案由应确定为业主共有权纠纷。屋顶作为建筑物的共有部分，按照《中华人民共和国物权法》的规定，业主对其享有共有和共同管理的权利。同时物权法第七十六条规定，改建、重建建筑物及其附属设施应由业主共同决定，并且应经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。本案中原告郭民洪是居住在该建筑物顶层房屋的业主之一，建筑物屋顶发生漏水后对其生活造成不便，有必要进行相应的维修。对建筑物的屋顶进行维修也属于业主对建筑物共有部分享有的共同管理权的内容，理应由全体业主共同决定，并且需取得法律规定比例的业主同意。原被告共同居住的潞城市农机公司住宅楼至今没有成立业主大会和业主委员会，使得业主在对建筑物共有部分行使相应的共同管理权时存在诸多不便。但没有成立业主大会和业主委员会所产生的权利行使不便并不意味着原告就可以获得代表全体业主对建筑物屋顶进行维修的权利，也不意味着原告可以以单个业主的身份对建筑物屋顶的维修事宜提起诉讼。另外，根据本院实地查看的情况和庭审调查的情况，也不能确定原告房屋顶部位置的渗漏就是由于二被告安装的

本案中原被告系因对建筑物共有部分的屋顶的使用和维修而发生纠纷，因此本案案由应确定为业主共有权纠纷。屋顶作为建筑物的共有部分，按照《中华人民共和国物权法》的规定，业主对其享有共有和共同管理的权利。同时物权法第七十六条规定，改建、重建建筑物及其附属设施应由业主共同决定，并且应经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。本案中原告郭民洪是居住在该建筑物顶层房屋的业主之一，建筑物屋顶发生漏水后对其生活造成不便，有必要进行相应的维修。对建筑物的屋顶进行维修也属于业主对建筑物共有部分享有的共同管理权的内容，理应由全体业主共同决定，并且需取得法律规定比例的业主同意。原被告共同

山西省长治市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)晋04民终781号上诉人（原审原告）：郭民洪，男，1956年10月20日出生，汉族，现住潞城市。被上诉人（原审被告）：郭秀斌，男，1974年9月14日出生，汉族，现住潞城市。委托诉讼代理人，王艳红，山西宏基律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：路晓波，男，1974年10月28日出生，汉族，现住潞城市。委托诉讼代理人，郭秀芬，女，1976年5月1……