合同纠纷 （2019）桂01民终6022号

本案的争议焦点是，两被上诉人要求上诉人返还32万元有何依据？ 本院对争议焦点作出如下认定：一、陈坤荣、黎威贤与谢开颜于2015年11月11日签订的《关于横县木器厂厂址土地转让协议》明确约定：“甲方（谢开颜）愿意将原购买横县木器厂厂址土地所占25%的股份转让给陈坤荣、黎威贤所有，价格壹佰万元整……双方签字后第二天即付给甲方叁拾万元整，余款柒拾万元整从拿到土地证后15天内全部付清给甲方……如有不可预见的意外情况发生而造成该地块终止买卖不能交易的，甲方要即刻如数退回所交款给乙方。”谢开颜并非涉案土地的使用权人，无权进行转让。陈坤荣、黎威贤要求谢开颜返还32万元，符合合同的约定。谢开颜辩称2015年11月11日签订的协议是先租后买，但无证据证明，本院不予采信。即使“先租后买”属实，谢开颜最终也并未购得涉案土地使用权，亦无权转让。 二、谢开颜还主张其与陆昌友、陈坤荣、黎威贤、横县财政局、纤维板厂签订的《租赁协议》合法有效。胡有越于2019年6月21日明确表示不同意谢开颜管理使用纤维板厂，要求收回纤维板厂自用或由法院招租。该事实有一审法院制作

本案的争议焦点是，两被上诉人要求上诉人返还32万元有何依据？ 本院对争议焦点作出如下认定：一、陈坤荣、黎威贤与谢开颜于2015年11月11日签订的《关于横县木器厂厂址土地转让协议》明确约定：“甲方（谢开颜）愿意将原购买横县木器厂厂址土地所占25%的股份转让给陈坤荣、黎威贤所有，价格壹佰万元整……双方签字后第二天即付给甲方叁拾万元整，余款柒拾万元整从拿到土地证后15天内全部付清给甲方……如有不可预见的意外情况发生而造成该地块终止买卖不能交易的，甲方要即刻如数退回所交款给乙方。”谢开颜并非涉案土地的使用权人，无权进行转让。陈坤荣、黎威贤要求谢

广西壮族自治区南宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂01民终6022号 上诉人（原审被告）：谢开颜，男，1965年5月5日出生，汉族，住广西横县。 被上诉人（原审原告）：陈坤荣，男，1963年10月1日出生，汉族，住广西横县。 被上诉人（原审原告）：黎威贤，男，1989年5月18日出生，汉族，住广西横县。 上述两位被上诉人共同的委托诉讼代理人：谢立毅，广西辉博律师事务所律师。 上诉……