物业服务合同纠纷 （2016）粤13民终3307号

被告张琼芳与惠东县逸园房地产开发有限公司签订了《广东省商品房买卖合同》及附件一、二、三、四，系双方真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，合法有效，双方均应按约定履行自己的义务。原告众森物业公司虽未与被告张琼芳签订的《物业管理服务协议》，但根据上述合同附件四第3条、第11条的约定，参照广东省高级人民法院《关于审理住宅物业服务纠纷案件若干问题的指导意见》第7条“物业服务企业与业主委员会或者业主虽未签订书面物业服务合同，但业主事实上已接受了物业服务，物业服务企业请求业主支付相应的物业费的，可予支持”的规定，原告诉请被告支付拖欠的物业管理费，于法有据，本院予以支持。关物业管理费的计算标准，根据《东逸华庭前期物业管理服务合同》的约定计2元/月/平方米。关于物业管理费的起算时间，原告提交国内挂号信函收据，但该收据不能证明是邮寄收楼通知给被告，本院不予采信。结合上述房屋于2012年8月6日办理了房地产权证的事实，物业管理费从2012年8月6日起算为宜。原告诉请物业管理费计至2016年3月1日，本院予以照准。故被告应向原告支付的物业管理费为2元/月/平方米×318.02平方米×42.81个月=272

被告张琼芳与惠东县逸园房地产开发有限公司签订了《广东省商品房买卖合同》及附件一、二、三、四，系双方真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，合法有效，双方均应按约定履行自己的义务。原告众森物业公司虽未与被告张琼芳签订的《物业管理服务协议》，但根据上述合同附件四第3条、第11条的约定，参照广东省高级人民法院《关于审理住宅物业服务纠纷案件若干问题的指导意见》第7条“物业服务企业与业主委员会或者业主虽未签订书面物业服务合同，但业主事实上已接受了物业服务，物业服务企业请求业主支付相应的物业费的，可予支持”的规定，原告诉请被告支付拖欠的物业管理费，于法有据，本院予以支持。关物业管理费的计算标准，根据《东逸

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤13民终3307号上诉人(原审被告)：张琼芳，女，1976年7月24日出生，汉族，广东省惠东县人，住惠东县。委托代理人：陈少挺，广东惠泰律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：惠州市众森物业管理有限公司，住所地:惠东县平山青云居委河南路88号15座B1层车库5号。法定代表人：邵勇，总经理。委托代理人：宋振鹏、王木蕾，均系广东伟伦律师事务所律师。……