房屋租赁合同纠纷 （2019）苏0191民初2367号
裁判要旨
合法的租赁关系受法律保护。 原、被告签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，各方均应当按约履行。 原告依约缴纳房租，被告应保证原告对房屋的正常使用。 现案外人陈超（房主）已将案涉房屋强制收回，致房屋租赁合同已无履行之可能，实际已经解除。 合同解除后，没有履行的应当终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求采取补救措施及赔偿损失。 合同解除后，原告未实际使用的房屋租金，被告应予退还。 原告实际使用房屋时间为5个月零26天，被告应退还原告租金25200元-（5个月+26/30月）*2100元=12880元。 原告要求被告退还租金12600元，本院予以支持。 根据合同约定依法予以确定，符合合同约定的条件下押金应予以退还，故被告应将已收到原告支付的房屋押金2100元予以退还。 现因被告过错导致原告无法继续承租该房屋，被告对原告已经构成违约，应当向原告承担违约责任。 根据合同约定，被告应当按照一个月月租金的标准向原告支付违约金2100元。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、一百一十四条，《中华人民共和
摘要
宁国安与夏文博房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省江宁经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0191民初2367号原告：宁国安，男，1996年1月19日生，汉族，住河南省南阳市卧龙区。 被告：夏文博，男，1996年2月14日生，汉族，住河南省商水县。 原告宁国安与被告夏文博房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月26日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。 原告宁国安、被告夏文博均到庭参加诉讼。 本案现已审理终……