房屋租赁合同纠纷 （2019）桂0503民初1854号
裁判要旨
原告与被告经自愿协商后签订的《房屋租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人应全面履行合同约定的义务。 根据合同约定，原告已按照合同约定交纳了租房押金，并按时交纳房租，原告已经全面履行了自己的义务。 被告并不是出租房屋的屋主，亦没有征得第三人同意，擅自将涉案房屋租给原告，违反租赁合同的“甲方保证对出租之权利且该房屋依法可以出租”的约定，构成违约。 根据合同约定，被告违约的，免收一个月租金给原告作为补偿。 原告主张解除合同、被告退还1000元押金并支付1000元违约金，本院认为，由于被告根本性违约，原告主张解除合同并要求被告返还1000押金有事实根据和法律依据，本院予以支持，由于被告违约，根据合同约定被告应免收一个月的房租即1000元，因此被告还应退还1000元给原告。 原告还诉请被告返还已支付的6000元租金，本院认为，至2019年12月19日原告已实际使用了房屋六个月，再请求返还租金没有理由，对该项诉请本院不予支持。 此外原告还诉请被告支付2000元律师费，本院认为，该项费用并不属于本案的直接损失和必要开支，本院不予支持。 综上所述
摘要
高英与王影影房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广西壮族自治区北海市银海区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0503民初1854号 原告：高英，男，1990年3月30日出生，汉族，户籍地：黑龙江省穆棱市，现住北海市。 委托诉讼代理人：殷日兴，广西现城律师事务所律师。 被告：王影影，女，1989年8月28日出生，汉族，住河北省河间市。 第三人：胡绪钢，男，1933年12月20日出生，汉族，户籍地：北海市银海区，现住北海市。 委托……