房屋租赁合同纠纷 （2019）青0103民初615号
裁判要旨
原、被告签订房屋租赁合同，该合同没有违反法律、法规的情形，是双方真实意思的表示，原、被告双方均应受合同的约束。 在合同约定的租赁期限内，被告作为房屋的出租人，更换房屋门锁，使原告无法使用出租的房屋，被告构成违约，原告因此损失了近20天的房屋租赁权利，被告应该退还该时间段的房租，按照双方约定的房租每月1500元计算，原告要求被告退还1000元符合案件事实及法律规定。 现房屋租赁期限届满，被告没有提供事实与证据证明存在“扣抵应由原告承担的费用、租金以及原告应承担的违约赔偿责任”的情形，被告应该按照约定退还原告交付的押金3000元，故原告要求被告返还房租1000元、押金3000元的诉讼请求，本院予以支持。 原、被告约定了违约责任，被告应该给付原告违约金，但双方约定的违约金过高，现原告产生的损失就是房租1000元，违约金按照300元给付较为合理，故被告应该给付原告违约金300元，对原告诉求超出部分，本院不予支持。 被告抗辩的出租房屋损失，可另行主张。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下： 被告张永萍于本判决生效之日起十五日内返还原告李占胜房租1
摘要
李占胜与张永萍房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
青海省西宁市城中区人民法院 民事判决书 （2019）青0103民初615号 原告：李占胜，公民身份号码：×××，男，汉族，1993年4月6日出生，住湟中县。 被告：张永萍，公民身份号码：×××，女，藏族，1973年10月3日出生，住西宁市。 原告李占胜诉被告张永萍房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。 原告李占胜、被告张永萍到庭参加诉讼，……