租赁合同纠纷 （2019）皖0181民初3370号
裁判要旨
原、被告自愿签订《房屋租赁合同》，内容符合法律规定，应为有效，双方应按合同约定履行合同义务。 双方虽就合同解除达成一致意见，但在合同履行过程中，被告因生意不景，要求退房，且又不按期交纳租金行为，表明其不愿再继续履行合同的意愿，被告上述行为，应属违约，根据合同约定，被告应当支付违约金30000元以及押金5000元，合计35000元，但双方该违约金约定明显过高，应予调整。 从本案来看，被告已根据自身经营状况提前要求退房，且表明了适当赔偿原告租金损失的意愿，可见，被告的违约过错程度较小。 同时，在被告退房后，原告可将房屋重新对外出租以弥补损失，但重新出租可能需要一定等待期等，基于以上考虑，本院按原告三个月房租损失来计算被告应承担的违约金，故被告应当支付原告违约金8750元，与原告应退还被告的租房押金5000元冲抵后，被告仍需支付原告违约金3750元。 2018年4月17日，双方已就合同解除事宜达成一致，且被告已将租赁房屋钥匙交还于原告，故至该日，双方之间的合同实已解除，现原告又要求被告支付租金35000元，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。 原告要求被告赔偿其各项损失58850元，仅提供门锁
摘要
魏长胜与凌振租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
安徽省巢湖市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0181民初3370号 原告：魏长胜，男，1964年10月6日出生，汉族，住安徽省巢湖市居巢区。 委托诉讼代理人：陶宝骥（原告女婿），男，1990年1月2日出生，汉族，住安徽省巢湖市。 被告：凌振，男，1991年11月8日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍泉区。 委托诉讼代理人：柯贵生，巢湖市槐林镇法律服务所法律工作者。 原告魏长胜诉被告凌……