房屋租赁合同纠纷 （2019）闽0302民初1801号
裁判要旨
林凌腾与林嘉滨签订的《店面租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、法规的效力性强制性规定，是合法有效的。 据合同约定，林嘉滨应按每月1.1万元的标准在每月23日前向林凌腾支付租金，且双方对林嘉滨仅支付至2017年4月22日的租金均无异议，现林嘉滨未能按期支付租金，已构成违约。 林凌腾请求解除双方签订的租赁合同、搬离并交还租赁房屋合法有据，本院予以支持，其要求林嘉滨支付拖欠的自2017年4月23日起至交还房屋之日止按1.1万元/月计算的租金（房屋占用费）系对自己权利的处分且符合法律规定，本院亦予以支持。 合同约定逾期10日未支付租金则押金不予退还，因此林凌腾主张林嘉滨已交纳的租房押金3万元归其所有亦符合合同约定，本院亦予以支持。 林凌腾同时要求林嘉滨按月利率2%支付逾期付款滞纳金和违约金3万元，虽然双方在合同中约定“推迟支付租金按日千分之三加收滞金”并约定违约方须支付违约金3万元，但设立租房押金就是履行合同的担保方式，即若缴存方出现违约行为时扣除部分或全部金额以弥补接受缴存方的损失并督促缴存方全面履行合同义务，且合同设定滞纳金、违约金的主要目的亦在于填补守约方的损失，因此，
摘要
林凌腾与林嘉滨房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省莆田市城厢区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0302民初1801号 原告：林凌腾，男，1945年8月8日出生，汉族，住所地莆田市城厢区。 委托诉讼代理人：唐德芳，福建诚毅律师事务所执业律师。 被告：林嘉滨，男，1994年3月7日出生，汉族，住所地莆田市秀屿区。 委托诉讼代理人：吴清华，福建兆恩律师事务所执业律师。 原告林凌腾与被告林嘉滨房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019……