房屋租赁合同纠纷 （2019）甘0271民初1587号
裁判要旨
原、被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，符合法律规定，应为有效，双方均应依约履行。 被告实际租住房屋8个月，但只支付6个月的房租，剩余房租一直未付，双方合同中约定承租方拖欠房租累计2个月以上，出租房有权解除合同，收回出租房屋，故原告主张解除双方签订的房屋租赁合同的诉讼请求本院予以支持。 双方约定的每月房租为1600元，被告实际居住8个月，支付了6个月的房租，还应支付原告两个月的房租3200元。 关于原告主张的违约金，因双方在合同中约定原告收取押金3000元，被告不履行合同，押金不退，该条款实际就是对违约责任的约定，结合本案实际，押金已经足以弥补原告的损失，为减少诉累，被告所交押金，原告不再退还，原告主张被告另行支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。 被告应当按照合同约定支付租赁期内暖气费等费用，被告租住房屋实际供暖一个月，故原告主张被告支付暖气费395元的诉讼请求本院予以支持。 原告主张被告赔偿花卉损坏费500元、精神损失费500元的诉讼请求未提交证据证实，该诉讼请求无事实及法律依据，本院不予支持。 王全志未到庭参加诉讼，视为其自动放弃诉讼权利，不影响本院依据查明的事实依法做出判决
摘要
原告越友玉诉被告王全志房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
甘肃省嘉峪关市城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘0271民初1587号 原告：越友玉，男，1972年11月20日出生，汉族，住嘉峪关市。 被告：王全志，男，1970年8月26日出生，汉族，户籍住址河南省商丘市虞城县。 原告越友玉诉被告王全志房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。 原告越友玉到庭参加诉讼，被告王全志经传票传唤无正当理由拒不到庭参……