房屋租赁合同纠纷 （2019）宁0106民初1908号
裁判要旨
李美丽与邓兴平签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，不违反法律规定，对当事人具有约束力。 双方均应遵循诚实信用原则，依照合同约定行使权利，全面履行各自的义务。 李美丽依约履行了合同义务，邓兴平亦向李美丽交付了房屋。 在租赁期间，邓兴平因与涉案房屋开发单位产生纠纷，导致合同不能继续履行，邓兴平的行为构成违约，应承担违约责任。 关于李美丽主张返还房租5400元、押金1000元、暖气费1000元及违约金2200元的诉讼请求，本院以给李美丽造成的实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素，根据公平原则和诚实信用原则综合予以衡量后认定，邓兴平应退还李美丽未实际租住的一个月房租900元及房屋押金1000元；关于违约金应按照合同约定以总房款5400元的30%计算为1620元；暖气费已实际支出，故不予退还。 李美丽主张的搬家费及买床垫资，未能提交有效证据予以证实，本院不予支持。 关于李美丽主张的精神损失费，于法无据，本院不予支持。 邓兴平经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃应诉、举证、质证、抗辩等诉讼权利，应当承担相应的法律后果。 综上，依据《中华人民共
摘要
李美丽与邓兴平房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民事判决书 （2019）宁0106民初1908号原告:李美丽,女,1982年3月16日出生,汉族,住宁夏回族自治区银川市金凤区。 委托代理人:官晓刚，男，1983年12月29日出生，汉族，系原告丈夫，住宁夏回族自治区银川市金凤区。 被告:邓兴平,男,1988年8月21日出生,汉族,住宁夏回族自治区银川市金凤区。 原告李美丽与被告邓兴平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2……