业主知情权纠纷 （2019）苏01民终8615号

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，业主虽不是形式意义上的签订者，但其是物业服务合同项下权利义务的一方实际享有者和承担者。建设单位系在特定条件下，为维护业主利益和物业区域正常秩序，与物业服务企业签订前期物业服务合同，该合同的相对方应系全体业主。《中华人民共和国物权法》第七十六条规定有关共有和共同管理权利的重大事项由业主共同决定，故凡是影响全体业主共同利益的事项均属于业主有权共同决定的事项范围。张鹏要求对《前期物业服务合同》约定的收费标准进行降低、确认条款无效，都可能影响到全体业主的共同利益，属于业主共同决定事项范围。张鹏要求宁高物业公司支付违约金，涉及认定宁高物业公司是否违约，亦属于业主共同决定事项范围。故张鹏的第一、三、四项诉讼请求，均应依照《中华人民共和国物权法》第七十六条规定的程序和条件提起诉讼，现其未经法定程序以自己的名义起诉，不符合起诉条件，一审法院裁定驳回其该三项诉讼请求并无不当。关于张鹏的第二项诉请，其作为《前期物业服务合同》的相对方业主之一有权依据合同要求宁高物业公司履行公开义务，其该项诉讼请求有利于全体业主，并不影响其他业主的共同利益，无需业主共同决定，

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，业主虽不是形式意义上的签订者，但其是物业服务合同项下权利义务的一方实际享有者和承担者。建设单位系在特定条件下，为维护业主利益和物业区域正常秩序，与物业服务企业签订前期物业服务合同，该合同的相对方应系全体业主。《中华人民共和国物权法》第七十六条规定有关共有和共同管理权利的重大事项由业主共同决定，故凡是影响全体业主共同利益的事项均属于业主有权共同决定的事项范围。张鹏要求对《前期物业服务合同》约定的收费标准进行降低、确认条款无效，都可能影响到全体业主的共同利益，属于业主共同决定事项范围。张鹏要求宁高物业公司支付违约金，涉及认定宁高物业公司是否违约，亦

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)苏01民终8615号上诉人（原审被告）：南京宁高国际物业顾问有限公司，住所地南京市鼓楼区中央路201号。法定代表人：李生稳,该公司执行董事。委托诉讼代理人：刘海涛，江苏联创伟业律师事务所律师。被上诉人（原审张鹏）：张鹏，男，1974年2月20日生，汉族，住南京市鼓楼区中央路201号北楼御景华府一单元3301室。委托诉讼代理人：张威，江苏振泽律师……