商品房预约合同纠纷 （2016）黑06民终2500号

在上诉人与被上诉人签订《认购协议书》和《收据》时，绿地大庆公司尚未取得涉案地块的土地使用权证，未办妥涉案建设项目的立项、规划、报建等审批手续，开发项目尚未开工。可见，签订《认购协议书》和《收据》时并不具备商品房预售条件。其次，《认购协议书》及《收据》符合房屋买卖合同中的预约合同特征。双方均承认签订《认购协议书》和《收据》时表示再行签订商品房买卖合同。上诉人与被上诉人签订的《认购协议书》和《收据》中仅写明房屋坐落、面积、房屋单价及总价，缺少《商品房销售管理办法》第十六条规定的房屋交付使用条件及日期，办理产权登记有关事实、解决争议的方法和违约责任等主要条款，是为双方将来签订正式商品房买卖合同而订立的意向性协议，属预约性质，应认定为商品房买卖预约合同。从《认购协议书》和《收据》内容看，并无违反法律、法规强制性的规定，当事人意思表示真实、自愿，故该合同应认定为有效。因《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规范的是商品房买卖的本约合同，被上诉人主张签订协议及收据时未取得商品房销售许可证而无效的主张不能成立。原审原告起诉主张认定合同无效，一审法院认定合同有效正确，但

在上诉人与被上诉人签订《认购协议书》和《收据》时，绿地大庆公司尚未取得涉案地块的土地使用权证，未办妥涉案建设项目的立项、规划、报建等审批手续，开发项目尚未开工。可见，签订《认购协议书》和《收据》时并不具备商品房预售条件。其次，《认购协议书》及《收据》符合房屋买卖合同中的预约合同特征。双方均承认签订《认购协议书》和《收据》时表示再行签订商品房买卖合同。上诉人与被上诉人签订的《认购协议书》和《收据》中仅写明房屋坐落、面积、房屋单价及总价，缺少《商品房销售管理办法》第十六条规定的房屋交付使用条件及日期，办理产权登记有关事实、解决争议的方法和违约责任等主要条款，是为双方将来签订正式商品房买卖合同而订立

黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）黑06民终2500号上诉人（原审被告）：绿地集团大庆置业有限公司，住所地黑龙江省大庆市高新区新科路12号科技创业园A座204室。法定代表人：樊华，该公司总经理。委托诉讼代理人：梁红玉，黑龙江高盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：艾忠原，该公司客服专员。被上诉人（原审原告）:何岩，男，1988年5月19日出生，汉族。委托诉讼代理人：徐秀伟，女，1……