商品房预售合同纠纷 （2017）粤08民终1818号

黄伟燕与民大集团签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方应遵照履行。黄伟燕已依约向民大集团付清全部购房款，根据合同约定，民大集团应在2016年12月31日前将符合合同约定的交房条件的房屋交付黄伟燕使用。但是，在合同履行过程中，湛江于2015年10月4日发生了台风“彩虹”，对于该台风的发生，民大集团不能预见、不能避免并不能克服，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。”因此，台风“彩虹”的发生应属不可抗力，且该不可抗力确实对建筑工程施工进度造成影响，故民大集团据此主张交房时间应予延长，一审法院予以采纳。但民大集团以湛江市房产管理局文件及湛江市人民政府办公室文件呈批表、文件处理表为证据，主张房屋的交房时间可延长二个月，依法无据，一审法院不予采纳。综合考虑台风“彩虹”对建筑工程行业造成的影响，一审法院酌情确定交房时间可延

黄伟燕与民大集团签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方应遵照履行。黄伟燕已依约向民大集团付清全部购房款，根据合同约定，民大集团应在2016年12月31日前将符合合同约定的交房条件的房屋交付黄伟燕使用。但是，在合同履行过程中，湛江于2015年10月4日发生了台风“彩虹”，对于该台风的发生，民大集团不能预见、不能避免并不能克服，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤08民终1818号上诉人（原审被告）：广东民大投资集团有限公司。住所地：湛江市人民大道**号民大商务大厦**楼。法定代表人：黄桂有，该公司执行董事。委托诉讼代理人：赵晓清，广东湛信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄伟燕，女，1977年2月8日出生，汉族，住湛江市。上诉人广东民大投资集团有限公司（以下简称“民大集团”）因与被上诉人黄伟燕商……