债权人撤销权纠纷 （2017）赣10民终886号

根据《中华人民共和国合同法》第七十四条之规定；“债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为”。因此，原告杨卫东撤销权请求的成立，必须同时满足三个条件：一、转让价为明显不合理的低价；二、受让人具有主观恶意；三、转让财产的行为损害了债权人的债权。本案中，第三人王永华向被告黄水凤购买涉案房屋，支付了1594952.37元购房款，与双方2014年4月9日签订的《房屋买卖合同》约定的成交价160万元几乎相同，是双方真实意思表示，不能认为是以明显不合理的低价转让涉案房屋。虽然杨卫东认为黄水凤与王永华于2015年4月29日签订《房地产买卖契约》以成交价45万元进行买卖，属于以明显不合理的低价转让财产，对其债权造成损害。但是，王永华向黄水凤购买涉案房屋约定成交价160万元，并实际支付了约160万元的相应房款，对涉案房屋的实际交易价格，应以2014年4月9日签订的《房屋买卖合同》为准。至于黄水凤与王永华签订另一份成交价为45万元的《房地产买卖契约》，并向福州市房管局备案登记，该行为虽然违反了法律规定，但不属于民事法律调整的范围，本

根据《中华人民共和国合同法》第七十四条之规定；“债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为”。因此，原告杨卫东撤销权请求的成立，必须同时满足三个条件：一、转让价为明显不合理的低价；二、受让人具有主观恶意；三、转让财产的行为损害了债权人的债权。本案中，第三人王永华向被告黄水凤购买涉案房屋，支付了1594952.37元购房款，与双方2014年4月9日签订的《房屋买卖合同》约定的成交价160万元几乎相同，是双方真实意思表示，不能认为是以明显不合理的低价转让涉案房屋。虽然杨卫东认为黄水凤与王永华于2015年4月29日签订《房地产

江西省抚州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣10民终886号上诉人（原审原告）：杨卫东,男，汉族，住江西省南城县。委托诉讼代理人：靖自成，江西衡业律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：周荣生，男，汉族，住江西省黎川县。被上诉人（原审被告）：黄水凤，女，汉族，住江西省黎川县。二被上诉人的委托诉讼代理人：罗国文、薛伟，福建福兴律师事务所律师。原审第三人：王永华，男，汉族，住四川省达县。上诉……