居间合同纠纷 （2019）云01民终3338号

根据《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第四百二十四条规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第一条规定：“当事人对合同是否成立存在争议，人民法院能够确定当事人名称或者姓名、标的和数量的，一般应当认定合同成立。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”本案中，合同一方面约定了房屋买卖关系中的买卖双方当事人名称、交易标的、交易价格、付款方式等内容；另一方面明确了居间方尊园公司提供居间服务及报酬支付等内容。因此，上述合同具有买卖及居间服务合同双重性质，且该合同已经具备了合同成立的必要条款，加之第三人于合同签订后缴纳了2万元的定金，实际已经开始履行合同。故被告与第三人之间就涉案房屋成立买卖合同关系，原告与被告、第三人之间成立居间合同关系。原告已经完成了主要居间义务，根据合同约定，佣金应该由房屋购买方支付，如果因一方违约导致合同不能顺利履行的由违约方支付佣金。

根据《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第四百二十四条规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第一条规定：“当事人对合同是否成立存在争议，人民法院能够确定当事人名称或者姓名、标的和数量的，一般应当认定合同成立。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”本案中，合同一方面约定了房屋买卖关系中的买卖双方当事人名称、交易标的、交易价格、付款方式等内容；另一方面明确了

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云01民终3338号上诉人（原审原告）：昆明尊园房地产经纪有限公司，住所地：云南省昆明市西山区新路中段广福城****。法定代表人：李云波，总经理。委托诉讼代理人：王娟，女，1994年2月10日生，汉族，住云南省曲靖市沾益县。系该公司法务专员，特别授权代理。被上诉人（原审被告）：吴萍，女，1964年6月20日生，汉族，住云南省昆明市五华区。委托诉……