房屋租赁合同纠纷 （2017）粤民申6699号

没有委托测绘的必要，并在各方当事人参与下经过实地测量后，根据测量结果推定建筑面积为320平方米，该认定合法有效。 （二）本案是基于物业面积差异引起的纠纷，育德公司也是按照合同约定的物业面积收取管理费，与租金也有密切联系，二审法院认定乐进公司和育德公司之间的权利义务关系应当另案处理属于适用法律错误。 （三）乐进公司每次迟延交纳租金、物管费时，育德公司、聚好公司均发出催款或者限期交款通知书，表示在限期交纳日期内仍未交纳才追究违约责任，其给予宽限期的行为更改了原合同约定。 （四）若一审查明事实不清，二审也应发回重审而非直接改判。 据此，乐进公司申请再审本案。 聚好公司提交书面意见称：（一）聚好公司提交的乐进公司签名确认的花地商业中心租户入场交楼/铺确认表证实物业实际丈量面积为422平方米，乐进公司二审庭审中确认在签订租赁合同前已经查看争议物业现场，在接收物业过程中对面积没有提出异议，并且已经按约定面积422平方米交了一年多租金，乐进公司在接收物业时已经确认合同面积包含了实际使用部分、公摊部分以及可能存在的误差面积。 （二）乐进公司提交的平面图是其单方制作，也未明确是建筑面积还是套内建筑面积，

广州乐进建筑工程有限公司、广东育德商业管理有限公司房屋租赁合同纠纷再审审查与审判监督民事裁定书

广东省高级人民法院民 事 裁 定 书（2017）粤民申6699号再审申请人（一审原告、反诉被告，二审被上诉人)：广州乐进建筑工程有限公司。 住所地：广东省广州市荔湾区百花路10号自编1301房。 法定代表人：刘慈洪，总经理。 被申请人（一审被告、反诉原告，二审上诉人）：广州市聚好物业管理有限公司。 住所地：广东省广州市荔湾区百花路8、10号首层自编128号。 法定代表人：陈贵，总经理。 委托诉讼代……