商品房预约合同纠纷 （2016）川15民终2158号

卢毅、邱成英与鲁能公司所签订的《鲁能山水原著认购书》系双方真实意思表示，内容合法，一审法院予以确认。卢毅、邱成英依照该认购书中第三条的约定向鲁能公司支付的20000元定金，系立约定金；卢毅、邱成英支付定金及鲁能公司收受定金的行为表明，双方之间形成了定金合同关系。就本案而言，立约定金的主要功能是保证双方之间签署后续《商品房买卖合同》，以形成房屋买卖关系，当事人双方既然达成了定金协议，且卢毅、邱成英支付了定金，则双方均应接受定金条款的约束。卢毅、邱成英主张其未与鲁能公司就“溢香谷14号楼-105号”房屋签订《商品房买卖合同》，系与鲁能公司签署《鲁能山水原著认购书》前，鲁能公司未向其告知该房屋的真实情况，隐瞒了该房取消“入户花园”及在入户处增设消防通道、加装消防门的事实，以致违背了卢毅、邱成英的购房初衷，系鲁能公司违约，应当双倍向其返还定金40000元。庭审中，鲁能公司已经举证证明了其在与卢毅、邱成英签署《鲁能山水原著认购书》前，详细向卢毅、邱成英告知了“溢香谷14号楼-105号”面积、户型结构等所有情况，并在认购书中所确定的7日期限内，没有对外向第三人出售“溢香谷14号楼-105号”房屋；

卢毅、邱成英与鲁能公司所签订的《鲁能山水原著认购书》系双方真实意思表示，内容合法，一审法院予以确认。卢毅、邱成英依照该认购书中第三条的约定向鲁能公司支付的20000元定金，系立约定金；卢毅、邱成英支付定金及鲁能公司收受定金的行为表明，双方之间形成了定金合同关系。就本案而言，立约定金的主要功能是保证双方之间签署后续《商品房买卖合同》，以形成房屋买卖关系，当事人双方既然达成了定金协议，且卢毅、邱成英支付了定金，则双方均应接受定金条款的约束。卢毅、邱成英主张其未与鲁能公司就“溢香谷14号楼-105号”房屋签订《商品房买卖合同》，系与鲁能公司签署《鲁能山水原著认购书》前，鲁能公司未向其告知该房屋的真实

四川省宜宾市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川15民终2158号上诉人（原审原告）：卢毅，男，1973年11月出生，住四川省宜宾市翠屏区。上诉人（原审原告）：邱成英，女，1977年7月出生，住四川省宜宾市翠屏区。二上诉人共同委托诉讼代理人：谢政，四川胜邦律师事务所律师。二上诉人共同委托诉讼代理人：孟翠，四川胜邦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：宜宾鲁能开发（集团）有限公司，住所地：四……