旅店服务合同纠纷 （2021）苏02民终2919号

华仁物业公司与任红明签订的《前期物业管理服务协议》对双方的权利义务、违约责任等主要内容作了约定，且不违反有关法律规定，合法有效，双方应按约定履行。任红明对华仁物业公司主张的物业费收费标准有异议，但其亦认可商业的物业费实行市场调节价，需由业主和物业服务企业协商约定，事实上双方签订的《前期物业管理服务协议》及商户管理规约中对物业费收费标准均进行了约定，因此对任红明所述未协商通、被逼所签的说法，一审法院不予采信。任红明在协议落款处手写内容也未体现对协议中物业费收费标准的约定有异议，任红明主张物业费收费标准异议的理由不能成立，一审法院不予支持。对华仁物业公司主张按建筑面积每月每平方米12元支付物业费的意见，一审法院予以支持。任红明辩称其应自2018年4月4日收房起交纳物业费，结合《前期物业管理服务协议》签订的时间，《前期物业管理服务协议》关于办理入住时交纳费用的约定，一审法院对该辩称意见，予以采纳。对华仁物业公司主张自2018年1月1日起支付物业费的意见，一审法院不予支持。为减少当事人诉累，华仁物业公司已收取的2018年1月1日至4月3日的物业费1695.58元，在本案中予以抵扣。任红明未按约

华仁物业公司与任红明签订的《前期物业管理服务协议》对双方的权利义务、违约责任等主要内容作了约定，且不违反有关法律规定，合法有效，双方应按约定履行。任红明对华仁物业公司主张的物业费收费标准有异议，但其亦认可商业的物业费实行市场调节价，需由业主和物业服务企业协商约定，事实上双方签订的《前期物业管理服务协议》及商户管理规约中对物业费收费标准均进行了约定，因此对任红明所述未协商通、被逼所签的说法，一审法院不予采信。任红明在协议落款处手写内容也未体现对协议中物业费收费标准的约定有异议，任红明主张物业费收费标准异议的理由不能成立，一审法院不予支持。对华仁物业公司主张按建筑面积每月每平方米12元支付物业费的

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏02民终2919号上诉人（原审被告）：任红明，男，1952年2月28日生，汉族，住无锡市梁溪区。委托诉讼代理人：任晓芸（系任红明女儿）,女，1990年11月26日生，汉族，住无锡市梁溪区。被上诉人（原审原告）：无锡华仁酒店物业服务有限公司，统一社会信用代码91320211672047709C，住所地无锡太湖西大道2288号华仁逸景国际大厦20……