物权纠纷 （2017）鄂01民终1819号

小区地上车位，建造于小区地上空间，是为了满足临时停放车辆而设置的车位。根据《中华人民共和国物权法》第七十四条第三款的规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。以及《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条的规定，建筑区划内在规划用于停放汽车的车位之外，占用业主共有道路或者其他场地增设的车位，应当认定为物权法第七十四条第三款所称的车位。因此，建筑区划内规划建设的车位属于开发商所有，建筑区划内规划用于停放汽车的车位之外新增的车位，且占用了公共土地，则属于小区业主共有。本案诉争的58个地面停车位属于经规划审批建设的地上车位，属于开发商即长港房地产公司所有，馨悦业委会应当将该58个地面停车位移交给长港房地产公司管理。据此，依照《中华人民共和国物权法》第七十四条第三款、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决：一、馨悦国际小区58个地面停车位属于武汉长港房地产开发有限公司所有；二、武汉市馨悦国际小区第一届业主委员会于一审判决生效之日起十

小区地上车位，建造于小区地上空间，是为了满足临时停放车辆而设置的车位。根据《中华人民共和国物权法》第七十四条第三款的规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。以及《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条的规定，建筑区划内在规划用于停放汽车的车位之外，占用业主共有道路或者其他场地增设的车位，应当认定为物权法第七十四条第三款所称的车位。因此，建筑区划内规划建设的车位属于开发商所有，建筑区划内规划用于停放汽车的车位之外新增的车位，且占用了公共土地，则属于小区业主共有。本案诉争的58个地面停车位属于经规划审批建设的地上车位，属于开发商

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终1819号上诉人（原审被告）：武汉市馨悦国际小区第一届业主委员会，住所地武汉市江岸区义和巷馨悦国际小区。负责人：黄翠芬，该业主委员会主任。委托诉讼代理人：储著斌，湖北文意律师事务所律师。委托诉讼代理人：蔡飞，系业主委员会委员。被上诉人（原审原告）：武汉长港房地产开发有限公司，住所地湖北省武汉市江岸区解放大道1328号中原大厦17楼C、……