拍卖合同纠纷 （2016）鄂01民终6581号

最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十一条规定“土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，与受让方订立合同转让划拨土地使用权的，应当认定合同无效。但起诉前经有批准权的人民政府批准办理土地使用权出让手续的，应当认定合同有效”。本案中，人行鄂州支行与天慧公司的土地转让行为，经鄂州市国土资源管理委员会2013年12月31日第4期会议纪要确立了解决违规拍卖的后续问题，该会议纪要确立的原则是否属于上述司法解释规定的“经有批准权的人民政府批准办理土地使用权出让手续”，一审判决没有查清本案的基本事实，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项的规定，裁定如下：一、撤销湖北省武汉市武昌区人民法院（2016）鄂0106民初86号民事判决；二、本案发回湖北省武汉市武昌区人民法院重审。上诉人湖北天慧房地产开发有限公司预缴的二审案件受理费181485元，予以退回。审判长　　马海波审判员　　廖艳平审判员　　陶　歆二〇一七年三月二十八日书记员　　章　雯

最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十一条规定“土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，与受让方订立合同转让划拨土地使用权的，应当认定合同无效。但起诉前经有批准权的人民政府批准办理土地使用权出让手续的，应当认定合同有效”。本案中，人行鄂州支行与天慧公司的土地转让行为，经鄂州市国土资源管理委员会2013年12月31日第4期会议纪要确立了解决违规拍卖的后续问题，该会议纪要确立的原则是否属于上述司法解释规定的“经有批准权的人民政府批准办理土地使用权出让手续”，一审判决没有查清本案的基本事实，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项的规定，裁定

湖北省武汉市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）鄂01民终6581号上诉人（原审原告）：湖北天慧房地产开发有限公司，住所地湖北省武汉市洪山区关山二路特一号国际企业中心文韬楼A座208室。法定代表人：胡金梅，该公司董事长。委托诉讼代理人：徐国强、刘扬，湖北谦顺律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：中国人民银行鄂州市中心支行，住所地湖北省鄂州市滨湖东路**号。负责人：刘伟林，该支行行长。委托诉讼……