确认合同效力纠纷 （2014）宿中民一终字第00586号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，汤金山诉称其与孙桂芬于2009年1月11日签署的购房协议只是双方为此小房达成了买卖房屋的初步意向，且该协议欠缺合同主要条款，依法应属无效。从该购房协议内容来看，虽然协议中“房产号处空白，建筑面积处空白”，但其他条款具备。2009年1月11日，汤金山给孙桂芬出具了收取预付购房款40000元的收条，并于2009年1月19日将其所有的坐落于宿州市五金厂宿舍建筑面积72.71平方米、房地权证号20××00的房屋过户给孙桂芬，且自双方买卖涉案房屋至涉案房屋拆迁之前，汤金山从未就涉案房屋向孙桂芬主张过权利，可以推断出双方签订该购房协议后，即实际按该协议履行了相关权利义务。双方争议的五金厂宿舍北侧壹至贰层约60平米楼房及院落虽无权属证明，但依法登记领取权属证书只是物权变动的成立要件，而非买卖合同的生效要件，且汤金山与孙桂芬签订的购房协议系双方的真实意思表示，亦不存在合同无效的情形，应当合法有效。综上，汤金山的诉讼请求不能成立，不予支持。根据《中华人民

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，汤金山诉称其与孙桂芬于2009年1月11日签署的购房协议只是双方为此小房达成了买卖房屋的初步意向，且该协议欠缺合同主要条款，依法应属无效。从该购房协议内容来看，虽然协议中“房产号处空白，建筑面积处空白”，但其他条款具备。2009年1月11日，汤金山给孙桂芬出具了收取预付购房款40000元的收条，并于2009年1月19日将其所有的坐落于宿州市五金厂宿舍建筑面积72.71平方米、房地权证号20××00的房屋过户给孙桂芬，且自双方买卖涉案房屋至涉案房

安徽省宿州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宿中民一终字第00586号上诉人（一审原告）：汤金山，男，1952年6月15日出生，汉族，居民。委托代理人：骆凤英，居民，系汤金山之妻。委托代理人：张坤，安徽拂晓律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：孙桂芬，女，1968年9月22日出生，汉族，居民。委托代理人：徐向阳，居民，系孙桂芬之夫。委托代理人：盛斌，安徽安泰达律师事务所律师。上诉人汤金山……