房屋租赁合同纠纷 （2017）鲁0681民初5497号
裁判要旨
原告勇振凤与被告王辛武于2013年9月27日签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，为有效合同。 根据双方当庭陈述及合同中的记载，可以认定涉案房屋的租赁期为五年。 第一年的出租人为原房主，第二年至第五年的出租人为原告。 现原告主张被告支付第五年即2016年10月1日至2017年9月30日的租金，本案的争议焦点为原被告之间的房屋租赁合同是否提前解除。 被告提交的马金钢出具的租金收条和与马金钢的银行交易记录，可以证实被告交付涉案房屋的租金至2016年9月30日，且之前的四户商铺的租金均由马金钢收取。 被告提供的证人蒋某的证言，可以证实2016年7月被告已将租赁的四户商铺的钥匙交付给马金钢。 被告提供的证人席某的证言，可以证实2016年4月被告在马金钢的要求下将租赁的四户商铺的门头广告牌拆除，马金钢在现场监督指挥，且此时房屋内均已腾空。 马金钢作为原告的丈夫，其行为具有家事代理的效力，上述事实应当认定为原告是明知且同意的。 综合被告提交的证据，可以证实原被告双方就涉案房屋的租赁合同已协商解除且双方对解除后的事宜做出了安排并实际履行。 原告提交的2016年8月
摘要
勇振凤与王辛武房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省龙口市人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁0681民初5497号原告：勇振凤，女，1965年9月29日出生，汉族，居民，住龙口市。 委托诉讼代理人：马金钢（系勇振凤丈夫），男，1969年6月21日出生，住龙口市。 委托诉讼代理人：潘连杰，山东南山东海律师事务所律师。 被告：王辛武，男，1973年1月30日出生，汉族，居民，住龙口市。 委托诉讼代理人：李莉（系王辛武妻子），女，1973年1……