商品房销售合同纠纷 （2017）豫02民终1540号

阮飞与河南金峻置业有限公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。合同双方均应按照合同约定履行自己的义务。阮飞已按照合同约定支付购房款，河南金峻置业有限公司未在2015年6月30日前按约定向阮飞交付经验收合格的商品房，应当承担违约责任。双方在商品房买卖合同中约定的违约金计付标准明确，一审法院对阮飞要求按日万分之二计算违约金予以支持。关于河南金峻置业有限公司主张计算违约金时应扣除政府要求停工时间的问题，一审法院认为，兰考县住房和城乡规划建设局为遏制部分企业和项目扬尘污染存在的问题进行突击检查要求暂时停工，属于双方在商品房买卖合同中第八条约定的“政府行为等不可预见的原因”,计算逾期天数时对2016年12月5日起至2016年12月31日之间的停工时间应予以扣除。截至2017年1月18日，河南金峻置业有限公司的违约天数应为539天，河南金峻置业有限公司应向阮飞支付逾期交房违约金31219.50元（291771元×0.02%/日×539日）。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼

阮飞与河南金峻置业有限公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。合同双方均应按照合同约定履行自己的义务。阮飞已按照合同约定支付购房款，河南金峻置业有限公司未在2015年6月30日前按约定向阮飞交付经验收合格的商品房，应当承担违约责任。双方在商品房买卖合同中约定的违约金计付标准明确，一审法院对阮飞要求按日万分之二计算违约金予以支持。关于河南金峻置业有限公司主张计算违约金时应扣除政府要求停工时间的问题，一审法院认为，兰考县住房和城乡规划建设局为遏制部分企业和项目扬尘污染存在的问题进行突击检查要求暂时停工，属于双方在商品房买卖合同中第八条约定的“

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫02民终1540号上诉人（原审被告）河南金峻置业有限公司。住所地郑州市郑东新区。法定代表人杨成勇，总经理。委托代理人司高兴，该单位法律顾问。代理权限为特别授权。被上诉人（原审原告）阮飞，男，1982年12月23日生，汉族，住河南省沈丘县。上诉人河南金峻置业有限公司因与被上诉人阮飞商品房销售合同纠纷一案，不服河南省兰考县人民法院（2017）豫0……