房屋买卖合同纠纷 （2017）苏08民终2634号

卢丽平与何平亮签订的《淮安市房屋买卖及居间服务合同》合法有效，何平亮有权代表项蕾蕾签字，应认定项蕾蕾是合同相对人，卢丽平主张胡忠祥是合同相对人，胡忠祥予以否认，应由卢丽平承担举证证明的责任，但卢丽平没有证据，应承担举证不能的后果，不能认定胡忠祥是合同相对人。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。本案中，因诗书雅苑1号楼601室房屋为胡忠祥、项蕾蕾共同共有，项蕾蕾一人无权处分该房屋，经释明，卢丽平要求项蕾蕾承担总房款20%的违约金165600元，返还定金50000元。该主张符合合同约定，也有法律依据，项蕾蕾经依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应承担由此带来的不利后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一

卢丽平与何平亮签订的《淮安市房屋买卖及居间服务合同》合法有效，何平亮有权代表项蕾蕾签字，应认定项蕾蕾是合同相对人，卢丽平主张胡忠祥是合同相对人，胡忠祥予以否认，应由卢丽平承担举证证明的责任，但卢丽平没有证据，应承担举证不能的后果，不能认定胡忠祥是合同相对人。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。本案中，因诗书雅苑1号楼601室房屋为胡忠祥

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏08民终2634号上诉人（原审被告）:项蕾蕾。被上诉人（原审原告）:卢丽平。原审被告:胡忠祥。委托诉讼代理人：项蕾蕾。上诉人项蕾蕾因与被上诉人卢丽平房屋买卖合同纠纷一案，不服淮安经济技术开发区人民法院(2017)苏0891民初402号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年9月24日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。……