确认合同无效纠纷 （2016）川15民终1281号

根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条“建设单位或者其他行为人擅自占用、处分业主共有部分、改变其使用功能或者进行经营性活动，权利人请求排除妨害、恢复原状、确认处分行为无效或者赔偿损失的，人民法院应予以支持”的规定，原告经北岸银都业主授权，有权提起本次诉讼。原告主张确认被告天和投资与被告舒俐、路青、路平、赵明、关辉于2005年10月25日签订的《商品房买卖合同》中关于物管用房、消防控制室部分无效，并立即将物管用房、消防控制室恢复原状并返还原告，归全体业主共有。原告方提供了两份设计图纸显示江北商住楼二期工程一层18轴至24轴范围内存在物管用房和消防控制室，但被告舒俐、路青、路平、赵明、关辉向法院出示的从宜宾市房管局提取的档案图纸以及法院依职权从宜宾市城市建设档案馆调取的档案图纸均未显示江北商住楼二期工程一层18轴至24轴范围内存在物管用房和消防控制室，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十七条第一款第（二）项“物证、档案、鉴定结论、勘验笔录或者经过公证、登记的书证，其证明力一般大于其他书证、视听资料和证人证言”的规定，被告提交的

根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条“建设单位或者其他行为人擅自占用、处分业主共有部分、改变其使用功能或者进行经营性活动，权利人请求排除妨害、恢复原状、确认处分行为无效或者赔偿损失的，人民法院应予以支持”的规定，原告经北岸银都业主授权，有权提起本次诉讼。原告主张确认被告天和投资与被告舒俐、路青、路平、赵明、关辉于2005年10月25日签订的《商品房买卖合同》中关于物管用房、消防控制室部分无效，并立即将物管用房、消防控制室恢复原状并返还原告，归全体业主共有。原告方提供了两份设计图纸显示江北商住楼二期工程一层18轴至24轴范围内存在物管用房和消防控

四川省宜宾市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川15民终1281号上诉人（原审原告）：宜宾市翠屏区北岸银都业主委员会，住所地四川省宜宾市翠屏区五粮液大道旧州路中段12号。负责人：熊燕飞，主任。委托诉讼代理人：蒋及军，四川景上律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘昌龙,四川景上律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:四川天和投资有限公司，住所地四川省宜宾市北庆街38号。法定代表人：路宏，总经理。被……