商品房销售合同纠纷 （2019）川01民终19592号

“政府部门两次发布通知，要求加强大气污染防控、改善环境空气质量，与泰合华信公司停工之间有因果关系，根据《补充协议》约定，如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期。其他非出卖人所能控制的因素，如政府规划调整、市政配套设施延误或其他行政决定因素、重大自然灾害导致的逾期等，政府行为属于泰合华信公司据实顺延交房时间的事由。故在本案中，泰合华信公司实际逾期交房的天数应当扣除因环保导致停工的124天”。 但是，泰合华信公司提交的证据《商品房买卖合同补充协议》根本就没有上文所引用的条文内容，双方并未在补充协议中约定政府行为导致停工的可以免责。一审法院据此扣除环保导致停工的时间（124天）缺乏事实与法律依据。 2.关于本案所涉政府行为（两个《通知》）的内容是否属不可抗力。 泰合华信公司所主张的政府行为是政府有关部门对环境保护和重污染防治工作所做的部署和安排，根据《环境保护法》《大气污染防治法》等相关法律法规，施工方及相关责任方在建设施工过程中亦需要承担环境保护义务，泰合华信公司作为专业房地产开发商对上述义务应当是明知的，故环保工作的开展不属于泰合华信公司与朱兵、陈慧缔

“政府部门两次发布通知，要求加强大气污染防控、改善环境空气质量，与泰合华信公司停工之间有因果关系，根据《补充协议》约定，如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期。其他非出卖人所能控制的因素，如政府规划调整、市政配套设施延误或其他行政决定因素、重大自然灾害导致的逾期等，政府行为属于泰合华信公司据实顺延交房时间的事由。故在本案中，泰合华信公司实际逾期交房的天数应当扣除因环保导致停工的124天”。 但是，泰合华信公司提交的证据《商品房买卖合同补充协议》根本就没有上文所引用的条文内容，双方并未在补充协议中约定政府行为导致停工的可以免责。一审法院据此扣除环保导致停工的时

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终19592号 上诉人（原审原告）：朱兵，男，1971年11月11日出生，汉族，住四川省成都市锦江区。 委托诉讼代理人：彭晓霞，四川公生明律师事务所律师。 上诉人（原审原告）：陈慧，女，1973年12月30日出生，汉族，住四川省成都市锦江区。 委托诉讼代理人：彭晓霞，四川公生明律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：成都泰合华信投资有……