房屋租赁合同纠纷 （2016）川01民终9322号

夏春莲、周树坤、陈艳、熊德伟与魏红于2013年4月2日签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”之规定，双方均应按照合同约定享有权利和履行义务。上述合同签订后，夏春莲、周树坤、陈艳、熊德伟将案涉房屋交付魏红使用，魏红亦应按时向夏春莲、周树坤、陈艳、熊德伟交付房租，虽然魏红承租案涉房屋后即将该房屋转租给魏宇洋，但魏红未提交证据证明其向夏春莲、周树坤、陈艳、熊德伟告知其转租行为，魏红仍然是前述《租赁合同》约定的承租人，根据《租赁合同》关于“先交租金后使用”的约定，魏红应于2014年5月31日前向夏春莲、周树坤、陈艳、熊德伟交纳第二年度即2014年6月1日至2015年5月31日期间的房屋租金450000元，但魏红仅支付了第二年度房屋租金250000元，剩余租金200000元至今未付清，魏红亦未在2015年5月31日前支付第三年度（2015年6月1日至2016年5月31日）的房屋租金500000元，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以

夏春莲、周树坤、陈艳、熊德伟与魏红于2013年4月2日签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”之规定，双方均应按照合同约定享有权利和履行义务。上述合同签订后，夏春莲、周树坤、陈艳、熊德伟将案涉房屋交付魏红使用，魏红亦应按时向夏春莲、周树坤、陈艳、熊德伟交付房租，虽然魏红承租案涉房屋后即将该房屋转租给魏宇洋，但魏红未提交证据证明其向夏春莲、周树坤、陈艳、熊德伟告知其转租行为，魏红仍然是前述《租赁合同》约定的承租人，根据《租赁合同》关于“先交租金后使用”的约定，魏红应

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川01民终9322号上诉人（原审被告，第三人起诉被告）：魏红，女，汉族，1970年4月12日出生，住四川省泸州市江阳区。委托诉讼代理人：陈亚西，四川英鼎律师事务所律师。被上诉人（原审原告，第三人起诉被告）：夏春莲，女，汉族，1974年3月15日出生，住成都市青白江区。委托诉讼代理人：冯红兵，四川达和律师事务所律师。被上诉人（原审原告，第三人起诉……