房屋租赁合同纠纷 （2021）津02民终2309号

关于合同效力。艾唯伊公司主张涉诉房屋内部的装修工程部分消防设计不符合相关规定，为此，艾唯伊公司提交建设工程消防设计审核意见书予以证明其主张，但该审核意见书中载明，该室内装修工程层数为美都大酒店1-3层，5-13层，不包括本案涉及的美都大酒店15层房屋，故对艾唯伊公司的上述主张，不予采信。涉诉房屋不存在消防设计不合格问题，双方签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，内容并未违反法律、行政法规强制性规定，该合同合法有效。合同签订后，对双方均具有法律约束力。关于房屋交付。依据相关法律规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。根据双方合同约定，美都大酒店应于2016年9月1日将涉诉房屋交付艾唯伊公司，美都大酒店实际于2017年1月18日方将涉诉房屋交付艾唯伊公司，违反双方约定，应当承担违约责任，但双方未对逾期交付房屋的违约责任进行约定，且艾唯伊公司未提出相应主张，本案不予置理。艾唯伊公司于2018年10月29日将涉诉房屋返还美都大酒店，美都大酒店对返还房屋及设备的诉讼请求不再主张，一审法院予以照准。关于解除合同。依据双方合同约定，艾唯伊公司在收

关于合同效力。艾唯伊公司主张涉诉房屋内部的装修工程部分消防设计不符合相关规定，为此，艾唯伊公司提交建设工程消防设计审核意见书予以证明其主张，但该审核意见书中载明，该室内装修工程层数为美都大酒店1-3层，5-13层，不包括本案涉及的美都大酒店15层房屋，故对艾唯伊公司的上述主张，不予采信。涉诉房屋不存在消防设计不合格问题，双方签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，内容并未违反法律、行政法规强制性规定，该合同合法有效。合同签订后，对双方均具有法律约束力。关于房屋交付。依据相关法律规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。根据双方合同约定，美都大酒

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津02民终2309号上诉人（原审被告）：天津艾唯伊健康信息咨询有限公司，住所地天津市南开区南开三马路175号华都大厦喜英来商城二层201-J号。法定代表人：杨素霞，总经理。委托诉讼代理人：左德隆，男，该公司经理。被上诉人（原审原告）：天津市美都大酒店有限公司，住所地天津市河西区围堤道117号。法定代表人：路长江，董事长。委托诉讼代理人：睢红娟，天……