合同纠纷 （2017）豫05民终3960号

被告东滩镇村委会与被告林州二建公司签订工程施工合同，约定除第一层门面房外其他房屋的销售权归被告林州二建公司。被告郭相书、杨庆海借用林州二建公司资质，系实际施工人。故房屋销售权实际为被告郭相书、杨庆海。被告张文涛原系被告杨庆海雇佣员工，但其2014年之后已不在工地工作。被告张文涛与原告王志军实际签订购房合同是在2015年8、9月份。合同签订时被告张文涛已没有代理权。表见代理要求行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为才有效。但表见代理不仅要求代理人的无权代理行为在客观上形成具有代理权的表象，而且要求相对人在主观上善意且无过失地相信行为人有代理权。本案中原告购买房屋未到房屋销售地点购买，且实际购房款明显低于正常销售房屋价格，而且订立合同时间及开具购房款票据时间与实际时间相距一年多之久，开具购房款金额也与实际收款金额相差17000元，作为合同相对人，原告王志军未尽到合理注意义务，在合同缔结及合同履行时存在过失，故被告张文涛的行为不构成表见代理。故被告张文涛以杨庆海名义与原告王志军签订的购房合同无效。原告将93000元直

被告东滩镇村委会与被告林州二建公司签订工程施工合同，约定除第一层门面房外其他房屋的销售权归被告林州二建公司。被告郭相书、杨庆海借用林州二建公司资质，系实际施工人。故房屋销售权实际为被告郭相书、杨庆海。被告张文涛原系被告杨庆海雇佣员工，但其2014年之后已不在工地工作。被告张文涛与原告王志军实际签订购房合同是在2015年8、9月份。合同签订时被告张文涛已没有代理权。表见代理要求行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为才有效。但表见代理不仅要求代理人的无权代理行为在客观上形成具有代理权的表象，而且要求相对人在主观上善意且无过

河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫05民终3960号上诉人（原审原告）：王志军。被上诉人（原审被告）：安阳县善应镇东滩镇村村民委员会。法定代表人：朱凤林，该村村长。委托诉讼代理人：张政法，男，系该村村委会会计。被上诉人（原审被告）：林州市二建集团建设有限公司。法定代表人：郭跃立，该公司董事长。委托诉讼代理人：郭相书，男，系该公司员工。被上诉人（原审被告）：郭相书。被上诉人（原……