合同纠纷 （2021）京03民终3818号

云家公司向雷鼎金刚公司出具《承诺函》，承诺保证雷鼎金刚公司取得汉沽管理区临津产业园约40亩工业用地，并协助雷鼎金刚公司在约定时间内获得招拍挂资格及取得土地的土地使用权证；同时承诺不能兑现承诺，则全额退还已收取的费用。根据雷鼎金刚公司提交的证据材料看，在云家公司收取费用一年后，雷鼎金刚公司仍未能取得产业园的工业用地。雷鼎金刚公司为此向云家公司发出《律师函》要求解除协议。之后，雷鼎金刚公司向区财政局申请退还了《投资协议书》项下的项目保证金，而唐山市汉沽管理区商务局亦向区财政局出具了《关于退还企业项目诚意金的说明》，表明由于区产业和规划政策调整，与雷鼎金刚公司协商一致后，解除2017年4月12日协议书。区财政局也在之后实际退还了雷鼎金刚公司的项目保证金。由此可见，雷鼎金刚公司系因政府产业和规划政策调整的原因未能取得约定的工业用地。云家公司主张的因雷鼎金刚公司自身原因退出项目而未能取得土地的答辩意见，与事实不符，一审法院不予采信。因雷鼎金刚公司未能取得约定的土地，云家公司应按约定退还其收取的相关费用。故雷鼎金刚公司要求云家公司返还其已支付的费用1056000元的诉讼请求，符合双方约定，一审法院

云家公司向雷鼎金刚公司出具《承诺函》，承诺保证雷鼎金刚公司取得汉沽管理区临津产业园约40亩工业用地，并协助雷鼎金刚公司在约定时间内获得招拍挂资格及取得土地的土地使用权证；同时承诺不能兑现承诺，则全额退还已收取的费用。根据雷鼎金刚公司提交的证据材料看，在云家公司收取费用一年后，雷鼎金刚公司仍未能取得产业园的工业用地。雷鼎金刚公司为此向云家公司发出《律师函》要求解除协议。之后，雷鼎金刚公司向区财政局申请退还了《投资协议书》项下的项目保证金，而唐山市汉沽管理区商务局亦向区财政局出具了《关于退还企业项目诚意金的说明》，表明由于区产业和规划政策调整，与雷鼎金刚公司协商一致后，解除2017年4月12日协议

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终3818号上诉人（原审被告）：北京云家投资有限公司，住所地北京市朝阳区黑庄户乡万子营东村甲166号。法定代表人：赵洪新，经理。委托诉讼代理人：王军，北京桂润律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵子淳，北京桂润律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京雷鼎金刚装饰工程有限公司，住所地北京市大兴区西红门镇团河北村村委会东200米。法定代表人：兰……