所有权纠纷 （2021）沪02执复142号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第六条规定，当事人或者其他利害关系人有证据证明评估机构、评估人员不具备相应的评估资质或者评估程序严重违法而申请重新评估的，人民法院应当准许。宏峰公司就科东公司对案涉房屋的评估采用的评估标准、方法及未见证建筑物的面积和收益持有异议，要求撤销该估价报告并重新测绘及评估，科东公司对上述异议已作出答疑。异议审查中，宏峰公司未能提供证据证明评估机构、评估人员不具备相应的评估资质或者评估程序严重违法，且评估结果仅是确定拍卖保留价的一个参考因素而不是绝对依据，标的物价值将通过拍卖程序在市场中体现。就评估结果本身，并非执行异议的审查范畴。故青浦法院于2021年5月20日裁定驳回宏峰公司的异议请求。宏峰公司向本院申请复议称，一、案涉房屋具有重大市场价值，应统一采用市场价值标准，就整块宗地及1-5幢厂房、配套设施作整体评估。地块的使用和地上建筑的安排具有统一性和整体性，1-5幢厂房均具有市场使用价值，现均已出租，买受人不付出成本就实际收取租金，不符合常理和逻辑。一审中出具的华丹路XXX号1-2幢厂房的评估报告采用市场法，认定未见证建筑具有收益性，且
摘要
《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第六条规定，当事人或者其他利害关系人有证据证明评估机构、评估人员不具备相应的评估资质或者评估程序严重违法而申请重新评估的，人民法院应当准许。宏峰公司就科东公司对案涉房屋的评估采用的评估标准、方法及未见证建筑物的面积和收益持有异议，要求撤销该估价报告并重新测绘及评估，科东公司对上述异议已作出答疑。异议审查中，宏峰公司未能提供证据证明评估机构、评估人员不具备相应的评估资质或者评估程序严重违法，且评估结果仅是确定拍卖保留价的一个参考因素而不是绝对依据，标的物价值将通过拍卖程序在市场中体现。就评估结果本身，并非执行异议的审查范畴。故青浦法院于2
正文（节选）
上海市第二中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）沪02执复142号复议申请人(被执行人)：上海宏峰金属制品有限公司，住所地上海市青浦区华新镇淮海村。法定代表人：陈取琴，总经理。委托诉讼代理人：郑凯艺，北京市隆安律师事务所上海分所律师。申请执行人：上海金工建设(集团)有限公司，住所地上海市宝山区。被执行人：上海鼎一仓储物流有限公司，住所地上海市青浦区。复议申请人上海宏峰金属制品有限公司(以下简称……