房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终7040号

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款关于“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”的规定，本案法律事实发生在民法典施行前，应适用当时的法律、司法解释的规定。依法成立的合同，自成立时生效，对合同当事人具有约束力，当事人应当按照约定全面履行合同义务。王XX与联优生活公司签订的《资产管理服务合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。依据《资产管理服务合同》的约定及当事人的陈述，王XX将其所有的涉案房屋交付给联优生活公司使用，联优生活公司向王XX支付保证金并定期支付固定金额的预期收益，王XX同意联优生活公司将涉案房屋进行装修配置后转租他人，由他人与联优生活公司签订房屋租赁合同并直接向联优生活公司支付租金，且涉案房屋是否转租，均不影响联优生活公司向王XX支付预期收益。由此可见，王XX与联优生活公司之间符合房屋租赁合同关系，联优生活公司向王XX支付的预期收益实质为房屋租金。联优生活公司作为承租人，应当按约支付租

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款关于“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”的规定，本案法律事实发生在民法典施行前，应适用当时的法律、司法解释的规定。依法成立的合同，自成立时生效，对合同当事人具有约束力，当事人应当按照约定全面履行合同义务。王XX与联优生活公司签订的《资产管理服务合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。依据《资产管理服务合同》的约定及当事人的陈述，王XX将其所有的涉案房屋交付给联优生

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京02民终7040号上诉人（原审被告）：北京联优生活物业管理有限公司，住所地北京市海淀区清河西三旗东新都东站南22幢平房09。法定代表人：付瑞宇，经理。委托诉讼代理人：张艳楠，女，该公司员工。委托诉讼代理人：邓朝新，男，该公司员工。被上诉人（原审原告）：王XX，男，汉族，1972年11月6日出生，自由职业，住北京市大兴区。原审第三人：孟令达，男，……