农村土地承包合同纠纷 （2020）鄂01民终11020号

本案的争议焦点是案涉《武汉市农村土地承包合同》是否有效。《中华人民共和国农村土地承包法》第五十二条规定，发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个体承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。木兰月色公司是木兰乡桥店集体经济组织以外的单位，双方签订土地承包合同应当履行前述民主程序。综合本案证据，足以认定桥店村委会在与木兰月色公司签订《武汉市农村土地承包合同》时，未履行前述民主程序，剥夺了集体经济组织成员的知情权、决策权，严重侵犯了众多村民的合法权益。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。因木兰乡桥店在合同签订过程中未履行前述民主程序，而该程序是承包合同合法有效的基础，因此桥店村委会与木兰月色公司签订《武汉市农村土地承包合同》应当认定为无效合同。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责

本案的争议焦点是案涉《武汉市农村土地承包合同》是否有效。《中华人民共和国农村土地承包法》第五十二条规定，发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个体承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。木兰月色公司是木兰乡桥店集体经济组织以外的单位，双方签订土地承包合同应当履行前述民主程序。综合本案证据，足以认定桥店村委会在与木兰月色公司签订《武汉市农村土地承包合同》时，未履行前述民主程序，剥夺了集体经济组织成员的知情权、决策权，严重侵犯了众多村民的合法权益。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，违反法律、行政法规

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂01民终11020号上诉人（原审被告、反诉原告）：武汉市木兰月色生态农业发展有限公司，住所地武汉市黄陂区木兰乡将军庙杨家湾，统一社会信用代码91420116070516328C。法定代表人：杨世清，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨志，湖北瀛楚律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨小珍，湖北瀛楚律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：武汉市……